1.還清貸款後，借款人去銀行領取《房地產抵押註銷申請表》、《房地產權屬證書》等相關材料；
2.攜帶本人有效身份證、房產證、土地證及上述資料到原抵押登記部門辦理抵押註銷；
3.工作人員將對抵押註銷申請材料進行審核，審核無誤後將當場辦理註銷手續。
辦理房屋抵押註銷時應註意的細節:
1.抵押權人為金融機構的，由金融機構出具註銷抵押登記申請書。
2.抵押權人為企業的，由企業提交身份證明並出具註銷抵押登記申請書。
3.抵押權人為個人的，應當提交經公證的《註銷抵押登記申請書》，並親自到收件窗口提交。
4.委托代理人的，代理人應當有授權委托書、身份證等。
5.壹些抵押人在辦理貸款時辦理了擔保手續。這類房主需要去擔保公司取消擔保手續，然後他們可以去房管局辦理相關產權手續。
6.抵押關系終止時，抵押當事人應當自終止之日起05日內到原登記部門辦理註銷登記。
7.記得取回銀行保管的法律文件和相關證明文件。
擴展數據
住房抵押貸款的意義如下:
1.為房地產開發經營提供金融支持。
由於房地產開發具有投資大、建設周期長的特點，它需要在各個方面投入大量資金來運行，僅依靠開發商的自有資金很難維持下去。資金集中投入與資金來源分散、資金投入大與資金來源小的矛盾時刻威脅著房地產企業的生存。
2.支持住房消費
無論是從國外還是從國內住房商品化發展的實踐來看，買房都不是壹件容易的事情。在上海，內環以內的商品房均價超過7000元每平方米，買壹套70-80平方米的房子需要50-60萬元。對於絕大多數居民來說，花這麽多錢買房是極其困難的。
3.有利於銀行開拓新業務，降低信用風險。
房地產業是國民經濟的支柱產業之壹。通過住房制度改革，住房已作為壹種消費品進入千家萬戶，其市場和發展潛力很大。銀行及時提供抵押貸款將有助於拓寬房地產債務資金的供應市場。此外，近年來，中國的專業銀行壹直受到信用風險的困擾，而實施抵押貸款成為降低信用風險的主要手段。
4、有利於促進整個房地產系統的發展。
住房抵押貸款的發展可以促進住房金融市場的繁榮，從而促進房地產業的發展和完善房地產市場體系。在許多西方國家，壹手和二手住房市場也相當活躍，因此買家可以輕松購買他們需要的房子，賣家也可以輕松出售他們的房子。普通居民壹生中有幾次買賣房屋的經歷。
5.它有利於政府的宏觀調控。
在促進房地產市場體系發展的同時，住房抵押貸款也是政府進行宏觀調控的有效工具。政府壹般可以通過調整信貸利率、信貸額度、貼現率和抵押期限等金融工具來調節住房金融市場的資金余缺，從而實現國家產業政策目標。
6、有利於改善居民住房條件。
住房抵押貸款可以改善居民的住房條件和生活水平。例如，美國不僅可以在數量上滿足其居民的住房需求，而且還可以在居住質量上達到更高的水平。
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