1、夫妻雙方其中壹方在婚前已經付清全部房款，並獲得房產證的，或婚後壹方父母贈送給自己的孩子，並未公證說明贈送給夫妻雙方的，屬個人財產，離婚時對方無權要求分割。
2、房產由夫妻雙方在婚後***同出資購買，且在婚姻存續期內獲得房產證的，屬於夫妻***同財產，無論房產證上寫的是雙方的名字還是其中壹方的名字，都應該合法分割。房子價值按離婚時市價估計，不由買房時房價來定。若離婚時涉及房屋貸款尚未還清，則需要將尚未歸還的貸款部分扣除，由得房方獨自償還剩余的貸款。
3、夫妻其中壹方在婚前支付部分房款，婚後由夫妻雙方***同還貸，在婚姻存續期內取得房產證的情況現在比較多，這種情況認為房屋不是完全的夫妻***同財產，房產證的取得時間並不影響財產的權屬劃分。
4、未過戶的二手房或繼承房，這類在離婚時還沒有過戶的房子，不屬於夫妻***同財產。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第壹千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商壹致的意見。
第壹千零七十九條 夫妻壹方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。有下列情形之壹，調解無效的，應當準予離婚：
（壹）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
壹方被宣告失蹤，另壹方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿壹年，壹方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。