房產抵押銀行貸款利率
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率壹般是以基準利率為基礎，上浮壹定比例來執行，大致上浮10％-50％這樣壹個區間。自去年10月24日央行降息後，目前銀行執行的最新基準利率為：貸款壹年以下利率為4.35％；壹年至五年利率為4.75％；五年以上為4.9％。在2016年，銀行也會按照此基準利率執行。至於個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行壹般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。
房產抵押貸款利率多少？
抵押的利息根據各銀行的貸款產品而定，利率上浮幅度不同。而且也要看妳的抵押物的資質。目前最新抵押貸款利率：（速算數以1萬元為單位；等額本金速算結果為客戶首月還款額）年期--6.00%，等額本息860.66.上浮10%--6.6%，等額本息863.42.上浮15%--6.9%，等額本息864.81年期--6.4%，等額本息195.19.上浮10%--7.04%，等額本息198.20.上浮15%--7.36，等額本息199.710年期--6.55%，等額本息113.80.上浮10%--7.21%，等額本息117.17.上浮15%--7.5325，等額本息118.87妳可以參考這份利率表，根據自己的貸款產品來算利息。
開發商抵押房子利率壹般多少
利息壹般0.4%—0.8%，當然得看妳什麽房子了和選擇什麽銀行。如工商銀行房地產抵押貸款利率的:短期貸款的：
6個月以上包括六個月：4.86%
6個月到1年包括壹年的：5.31%
中長期貸款：1-3年包括3年：5.40%;
3-5年包括五年：5.76%
5年以上：5.94。
2016年農行銀行房產抵押貸款利率。
6個月內貸款：4.35%
6個月到1年：4.35%
用房產證抵押貸款利息多少？
①六個月(含)以上短期貸款6.10%；
②半年至壹年(含)6.56%；
③壹至三年期(含)6.65%；
④三年至五年(含)6.90%；
⑤五年期以上7年期貸款利率
住房抵押貸款與住房抵押貸款的區別
1.成本差異:主要是利率方面。對於按揭貸款來說，就是商業貸款，也叫個人住房貸款。抵押貸款是指借款人以壹定的抵押物作為擔保從銀行獲得的貸款。利率是中國人民銀行規定的基準利率。以前房貸利率買房有優惠。因為政策緊，額度有限，所以利率不降反升。但是房貸的漲幅是低於房貸的。
2.法律關系主體不同:在壹個抵押關系中，如果債務人是抵押人，法律關系主體只有兩個，即抵押權人和抵押人。在抵押關系中，至少應該有三個法律主體，即抵押人(銀行)、抵押人(買受人)和第三人(原所有人)。
3.前置條件不同:借款人需要向銀行申請抵押貸款，抵押貸款是以壹定的抵押物從銀行獲得的貸款。按揭貸款可用於購房或其他用途。但按揭貸款是購房人以所購住房作為抵押物，所購住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，但只能用於購房。
抵押和無擔保
1.從貸款性質看，是信用貸款，抵押貸款是保證(或擔保)貸款；
第二，在貸款利率方面，的利率會遠遠高於抵押貸款的利率。壹般利率會是房貸的2-3倍。
第三，貸款期限方面，的期限比較短，壹般不超過3年。抵押期限可長可短，壹年或長達20年。還款壓力小。
四。從貸款金額來看:金額壹般比較小，根據貸款人的工資、流水、負債等來判斷。從而確定貸款金額。
抵押貸款主要根據抵押物的價值確定貸款額度。如果貸款金額比較大，也要考慮貸款人的還款能力。
5.貸款發放時間方面，審批時間短，壹般3-5天就可以拿到貸款；從審批-抵押登記到發放抵押貸款需要2-3周。
房屋抵押銀行貸款利率是多少?需要什麽條件
購房者在購買房產的時候,可以按壹定的利率辦理住房的抵押貸款,而抵押物可是自有或第三者的物業。等到貸款完全辦理完成之後,購房者需向銀行還本並付息。但在購房者準備申辦住房的抵押貸款之前需要對住房抵押貸款的利率以及房屋抵押銀行貸款需要什麽條件進行了解。讓我們壹起來學習壹下。
住房抵押貸款，又稱為按揭貸款。購房者在購買房產的時候，可以按壹定的利率辦理住房的抵押貸款，而抵押物可是自有或第三者的物業。等到貸款完全辦理完成之後，購房者需向銀行還本並付息。但在購房者準備申辦住房的抵押貸款之前需要對住房抵押貸款的利率以及房屋抵押銀行貸款需要什麽條件進行了解。讓我們壹起來學習壹下。
房屋抵押銀行貸款利率是多少
2016住房抵押貸款利率：自2015年10月份央行降息後，目前銀行執行的基準利率為：貸款壹年以下（含壹年）利率為4．35％；壹年至五年（含五年）利率為4．75％；五年以上為4．90％。在2016年，銀行也會按照此基準利率執行。
2016住房抵押貸款首付比例：
1、首套房：首套商品住宅（產權70年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為準）的20％（2成）；商業性質房產（產品40年或50年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為準）的50％（5成）。
2、二套房：二套房貸款首付比例是購買住房全部價款或評估價值（以低者為準）的40％，
提醒：家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。壹個家庭名下只要有房貸未結清，再貸款買房就叫二套。
3、購買第三套及以上套數的住房，銀行不接受辦理家庭第三套住房抵押貸款。
房屋抵押銀行貸款需要什麽條件
1、對抵押房屋的要求：
①房產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未抵押；
②房齡（房屋竣工日起）與貸款年限相加不能超過40年；
③所抵押房屋不在城市改造規劃內，有房產證和土地證。
2、對借款人的要求：
除有固定住所、有當地城鎮常住戶口（或有效證明）、完全民事行為能力之外，還要符合以下條件：
①有正當職業穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
②無違法行為和不良信用記錄；
③能提供合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
④銀行規定的其他條件。
購房者在申辦住房抵押貸款之前需要對銀行的相關利率進行了解，對自己的貸款資格進行把握，只有滿足基本貸款條件，才能順利辦理貸款。另外，建議購房者在貸款之前對貸款總額進行計算或者咨詢，對個人還款能力進行評估，這樣不會耽誤買房，也不會影響以後還貸。
辦理房子抵押貸款利息是怎麽算？不看這個就吃虧了
妳們知道房屋抵押貸款的利息需要怎麽算嗎？既然選擇房屋抵押貸款，那麽就壹定要知道利息怎麽算，這關系到我們每個借貸者的利益，這也是我們每個人都關註的事情，下面來為大家介紹壹下房屋抵押貸款利息怎麽算。
妳們知道房屋抵押貸款的利息需要怎麽算嗎？既然選擇房屋抵押貸款，那麽就壹定要知道利息怎麽算，這關系到我們每個借貸者的利益，這也是我們每個人都關註的事情，下面來為大家介紹壹下房屋抵押貸款利息怎麽算。
壹、按還款方式計算利息
1、等額本金還款：每月還等額的本金和所對應的利息，且貸款利息隨本金逐月遞減。
每月還款額＝貸款本金／貸款期月數（貸款本金－已歸還的本金總額）月利率
2、等額本息還款：貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。每月還壹樣的錢但是本金還款是錢越還越少；而本息還款時把的利息都加上了後，每月還壹樣的錢。
每月償還貸款本息金額＝AI（lI）T／［（1I）T壹1］其中：A：貸款本金；I：貸款月利率；T：貸款期限，按月計算。
二、2016年利率創新低
據調查顯示30年期固定抵押貸款利率：平均百分比為3．58％，去年的這個時候，30年期固定抵押貸款利率平均為3．67個百分點；15年期固定抵押貸款利率：平均百分比為2．86％，去年的這個時候，15年期固定抵押貸款利率平均為2．94個百分點；5年期浮動抵押貸款利率：平均百分比為2．84％，去年的這個時候，5年期浮動貸款利率平均為2．88個百分點。
這個利率代表著自2013年5月份以來的低點也是2016年的另壹個新低點。
三、房屋抵押貸款額外費用
1、我們在辦理房屋抵押貸款的時候，通常貸款機構都會要求提供專業的評估公司對抵押物做出的評估報告。壹般而言，提供評估報告的評估公司是貸款機構指定的固定合作單位，或是認同的專業機構。這筆評估費用是需要借款人承擔的。
2、用於抵押的房屋需要到當地的房管局辦理抵押登記，登記費用也是由借款人自行承擔的。借款人需要承擔的費用還有為抵押的房屋購買的保險費。貸款機構為了有效的規避自然災害或外界因素給房屋帶來的損失，常常要求借款人為抵押物購買保險。此外部分貸款機構還會要求借款人承擔律師費等。
房屋抵押貸款的利息怎麽算，我們已經知道了，並且今年的利率以及壹些額外費用的收取也是需要考慮的因素，不管怎麽貸款、還款，相信大家總能找到適合自己的方式，以及使自己的利益不受損。