貸款期限超過5年的商業貸款，基準利率為4.90%。壹般的利率上升了5至20%.二套住房的貸款利率壹般在10%到30%之間。同期，住房公積金貸款基準利率為3.25%，二套住房貸款利率普遍上漲10%。
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況、抵押物、國家政策（是否為首套房）等因素來決定的，根據各個方面的情況，銀行的貸款利率也會有所不同。
個人住房貸款辦理程序
選房子。購房者在辦理住房抵押貸款時，還要進壹步核實開發商所建的住房是否得到了銀行的擔保，以確保抵押貸款的順利進行；
申請抵押貸款。購房人在確定所選房屋獲得銀行按揭擔保後，填寫《按揭貸款申請書》；簽壹份購買協議。在審核並確定房屋購買者符合抵押貸款的要求後，向買方發出貸款通知或擔保函。買方可與開發商或其代表簽署《商品房預售、銷售合同》；簽署房屋抵押貸款合約。購房人在簽署購房合同、獲得貸款證明後，持銀行所要求的相關法律文書，與開發商、銀行簽署《樓宇按揭抵押貸款合同》，約定貸款金額、貸款年限、利率、還款方式等；負責按揭和保險的註冊。
壹般來說，由於抵押貸款的期限比較長，所以銀行會向購房者申請人身保險，以防止貸款的風險。買方投保時，須列明銀行為首位受益人，且在承保期間不能中斷承保，承保金額不得低於所承保標的總額。在償還貸款本金以前，保險單交給銀行保管；
開設專用的償還帳戶。在簽署了按揭合同後，向銀行所指定的金融機構開設專用的還款帳戶，並簽署壹份授權委托書，授權其從該帳戶內向銀行償付與按揭合同相關的借款本金及債務。
房屋貸款的期限是幾年
貸款的期限是以借款人的年齡為基礎，再加上年齡，不得超過65歲到70歲之間。據了解，在六十歲到六十五歲之間，是不能申請商業貸款的，推遲五年，最多十年，具體要看貸款的額度、年齡。
主要的商業銀行在抵押貸款的期限上存在差異，壹般最多可達30年。但也有壹些銀行提出了壹些條件，比如，農行規定，借款人的貸款期限不能超過65年。中國人民銀行的外匯放款期限不得超過8年。