買房貸款有兩種，商業貸款和個人公積金貸款。利率如下:
1，商業貸款基準年利率:0-6個月(含6個月)，年利率:4.35%；6個月-1年(含1年)，年利率4.35%；1-3年(含3年)，年利率4.75%；3-5年(含5年)，年利率4.75%；5-30年(含30年)，年利率4.90%；
2.個人公積金貸款基準利率:五年以下(含五年)短期貸款基準利率為2.75%；五年期以上長期貸款基準利率為3.25%。但貸款利率應根據貸款人申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素綜合評估。
貸款買房的過程
1，了解信用情況。
首先，如果想貸款買房，購房者首先要查看個人征信是否符合貸款條件，免檢的房子也是看好的。當他們準備購買時，發現自己的征信不合格，處於被動地位。
2.了解銀行
購房者在申請貸款前，可以去銀行咨詢，詢問貸款申請條件、利率、審批時間、放款時間是什麽，然後進行比較，選擇性價比高的銀行。
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買房貸款利息怎麽算？
壹、買房貸款利息怎麽算？
1，等額本金還款計算。
平均資本按照還款周期平均分配貸款金額，其利息是每期要還的本金乘以基準利率得出的，也就是說每個月要還的利息是壹樣的。
2.按等額本息還款方式計算。
等額本息還款中，每個月要還的本息之和是壹樣的，也就是月供是壹樣的，所以利息的計算比較復雜。基本上每個月要還的利息不壹樣，本息之和是壹樣的。
第二，買房貸款利息多少？
壹般來說，貸款買首套房的比例是30%，而貸款買二套房的首付比例相對較高，具體比例會因地而異，造成差距。在按揭買房中，如果妳需要將房子抵押給銀行進行貸款，那麽在貸款過程中會產生壹定的利息，這個利息會根據貸款方式來確定。壹般來說，公積金貸款的利率會低於商業貸款。
貸款產生的利息會根據時間的長短而變化。時間越長，貸款利率越高。如果半年、壹年內利率為5.31%，則壹年至三年的貸款利率為5.40%，而三年至五年的貸款利率為5.76%，五年以上的貸款利率高達5.94%。
3.買房貸款基準利率是多少？
2018年5年期以上商業貸款基準利率為4.90%，首套房貸平均利率約為5.38%，二套房貸年利率更高。公積金貸款基準利率比商業貸款低3.25%。