此時，用戶只能選擇提前還清房貸，在取得房產證後再將房產出售給他人，以滿足出售條件。或者用戶直接與銀行協商拍賣房產，這樣房產拍賣所得的資金將用於歸還剩余的待還房貸，銀行將這部分資金返還給用戶，也算是壹種退房方式。
申請房貸前，請考慮是否需要貸款買房。如果不是剛需，只是投資需要，那麽壹定要慎重是否需要貸款買房。
買房後什麽情況下可以退房？
1，延遲發貨。這種現象比較嚴重。延期交房是指在開發商與購房者合同約定的交房日期後，未能及時得到開發商的入住通知。壹般約定的逾期交房期限為30天至90天。超過此期限開發商不能交房的，購房人可以要求開發商退房，並要求雙倍返還定金或者支付房款利息。
2.開發商缺乏有效證件和批文，導致合同無效。根據規定，開發商必須有完整的文件才能在蓋樓出售房屋。如果開發商證件不全，屬於非法經營，與買家簽訂的合同無效。因為是無效合同，購房人應當騰退房屋，開發商應當返還購房人已支付的房款。
3.開發商未經買方同意就更改了設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，壹般約定開發商變更設計前必須征得購房人同意。否則開發商構成違約，購房人有權退房。未經買受人同意，開發商改變房屋類型、朝向和面積的，買受人可以要求開發商按照合同約定返還房屋。
4.領不到產權證。由於開發商的原因，買受人無法在合同約定的期限內拿到產權證。如果約定了這個條件，買受人可以要求退房。此外，由於前幾年部分樓盤操作不規範，部分開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年後無法拿到房屋產權證，購房者也可以要求退房。
5.無法獲得貸款。簽訂合同時，除壹次性付款或分期付款外，有商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，提交公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示不符合公積金貸款條件，購房人無法獲得公積金貸款，購房人可以要求退房。同樣，如果購房人因開發商原因無法辦理商業按揭貸款，也可以按合同約定退房。
6.實測房屋面積與臨時實測面積誤差超過3%。根據新合同，當套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
7.房屋質量不合格。房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，目前在北京房地產市場並不多見。在這種情況下，首先開發商很難拿到《竣工備案表》，無法交房。或者房屋交付使用後，經核實房屋主體結構質量確實不合格的。
8.該商品房的地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。新版合同規定，買受人退房的，出賣人應當退還全部房款並支付利息，給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。由此產生的測試費用應由賣方承擔。
9.房屋質量嚴重影響了使用。因房屋質量嚴重影響正常居住使用，法院也將支持買受人退房並要求開發商賠償損失的請求。人們普遍認為，房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是因為室內空氣質量差影響室內居民的健康，室內噪音影響房屋入住後的居住。