房子多少年不能貸款？
房產證20年以上不能貸款。
各大銀行對二手房貸款年限要求嚴格，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡15的二手房才能貸款。二手房往往房齡不同，沒有買房經驗的業主壹定要了解房齡。
所有購買二手房都要註意。壹、購房合同中應註明房屋年齡，並約定簽約後故意隱瞞房屋真實年齡的，買受人有權要求賠償。在這種白紙黑字的協議下，中介壹般不會弄虛作假。
如果不相信中介或賣家報出的房齡，可以去房管部門了解房屋的真實情況。這種方法更準確。另外，還有壹個便捷的方法，就是請鄰居大致了解壹下房子的房齡。
貸款買房需要註意什麽？
1.明確購房需求
首先，買房前壹定要清楚自己的情況，根據自己的住房需求來判斷，哪些資金可以用來買房，買多大的房子，樓盤選在哪裏等等。，並明確自己的住房要求，可以在購房後選房時減少壹些彎路，所以可以直接按照要求購買。
2.選擇房子的樓層
在選擇房子的地板時也壹定要多加註意，壹定要避開底樓和頂樓的房子，因為底樓的房子會比較潮濕，長期居住會對身體有害，而且還是直接與地面相連的人行道，也有壹定的安全隱患，而頂樓夏天會很悶，容易漏水，所以在選擇地板時要慎重考慮。
3.關註物業服務
小區的物業服務也將直接影響到業主未來的生活質量。不同的物業公司提供的服務往往是不壹樣的，物業公司是否能盡力完成任務，小區的整體質量。
4、周邊設施
在選房子的時候，還要考慮周圍的壹些配套設施是否全面。對於有老人和小孩的家庭，還要考慮周圍的壹些配套設施，比如商場、超市、醫院、學校等是否全面，直接影響我們生活上的便利性。