商業貸款和公積金貸款是買房的兩種首選方式。與公積金貸款相比，商業貸款的預期年化利率略高，但貸款期限較長，減輕了消費者的壓力。妳知道商品房貸款額度怎麽算嗎？
住房商業貸款還款方式:
1，等額本息還款方式
即借款人每月以相同的金額償還貸款本息，也稱等額本息法。其特點是每月還款的本息相同，容易做預算，初期還款壓力減小，但初期還款的利息占每月還款的大部分，逐步提高還款中本金的比例，而利息的比例逐步降低，從而達到相對平衡。這種還款方式支付的利息高，但提前還款壓力不大。
2.平均資本償還法
即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款金額也逐月遞減，所以也叫遞減法。其特點是每月償還本金，根據貸款本金金額按日計算利息。提前還款額大，每月還款額逐漸減少。這種還款方式支付的利息低，但提前還款壓力大。
2016公積金貸款最高額度說明:(具體規定見當地房管局文件)
北京:市管公積金最高貸款654.38+0.2萬元，州管公積金最高貸款654.38+0.2萬元。
上海:個人公積金貸款最高60萬，家庭貸款最高654.38+0.2萬。
廣州:個人公積金最高貸款60萬，夫妻最高貸款654.38+0.2萬。
成都:個人和家庭公積金貸款最高額度為60萬元，成都公積金貸款額度為個人存款余額的30倍。
2016成都公積金貸款最長可貸30年。
成都地區住房貸款調整，最高額度70萬，最長使用年限延長至30年，減輕了市民的月供壓力。符合申辦條件的市民可以到房管局了解詳情。
公積金貸款政策調整涉及貸款期限、貸款額度、貸款資金與存款余額掛鉤倍數等多個方面。壹是延長“貸款期限”，將現行個人貸款最長期限由20年提高到30年，原則上不超過其法定退休年齡。
公積金中心相關負責人算了壹筆賬，等額本息還款。按調整後的最高貸款額度70萬元計算，貸款20年後，買受人每月還款人民幣元。貸款期限提高到30年後，購房者每月只需還款人民幣元，將減少支出人民幣元。
最高可申請70萬。
其次，新政調整了“貸款額度”，將無差別最高貸款額度改為差別化貸款，最高貸款額度為60萬元，向符合住房公積金個人住房貸款條件的兩個及以上職工家庭轉移，單筆最高貸款額度為70萬元(兩個及以上職工繳存公積金)；單個職工家庭最高貸款額度40萬元(壹人繳納公積金)。
就成都的現實而言，單身職工購買的房子壹般都是90平米以下的小戶型。按照成都商品房均價，貸款40萬完全夠用；同時，差別化貸款政策真正體現了權利義務對等、公平公正的原則。公積金管委會相關負責人強調，“差別化貸款政策體現了權利義務對等和公平原則。如果1人繳費，只能享受1人的貸款權利，否則對其他儲戶不公平。”
取消擔保貸款
將掛鉤倍數降低30倍，調整為20倍。
新政將貸款資金與存款余額掛鉤倍數由30倍調整為20倍。“也就是說，賬戶的余額，乘以20倍，就是員工可以借的金額。”同時，取消了“存款余額小於654.38+0萬元的貸款申請人，無論余額掛鉤倍數如何，均可貸30萬元”的政策。
公積金中心負責人以2015的數據為樣本進行了分析。“按照公積金貸款人均40萬元計算，取消保證貸款，可以比之前的政策多惠及約9375名繳存職工，讓更多的剛需職工享受到公積金制度的優勢。”
政策2016成都公積金貸款首套房未還清。可以用公積金貸款二套房嗎？
實施“限購”措施的城市，對擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付比例會根據不同地區和客戶的具體情況適當調整。具體請咨詢當地機構。在不實施“限購”措施的城市，對擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。人民銀行、銀監會要求省級市場利率定價自律機制結合各地市實際情況，自主確定轄區內商業性個人住房貸款最低首付款比例。所以具體首付比例和貸款利率請咨詢當地網點。由於各地住房公積金管理中心辦理個人住房公積金貸款的政策和要求存在差異，您需要詳細咨詢公積金貸款業務網點。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
2016公積金貸款金額及利率明細表
央行出臺房貸新政，購房者貸款買房門檻更低。首套房首付最低降至兩成。2016的公積金貸款額度是多少，預期年化利率是多少？
住房公積金貸款可貸金額=借款人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×還款能力系數)×貸款年限(最長可貸年限)。貸款比例最高不超過所購房屋總價的80%(90平方米以上70%，二套房50%)。
公積金最終貸款額度由成都公積金中心根據借款人的信用狀況、還款能力、工作收入、房價占比、公積金賬戶余額等綜合評估確定。總之，信用記錄好，還款能力高，公積金可用余額高，公積金貸款額度可能更高。
成都異地公積金貸款政策
在承德繳存公積金的職工，可以在四個城市的非繳存地區購房。除了原有的選擇異地申請公積金貸款外，可以選擇向繳存公積金中心申請公積金貸款，執行繳存公積金中心的貸款管理政策，如房屋套數認定標準、抵押擔保方式等。比如在成都存錢在眉山買房的職工，可以向眉山中心或成都中心申請公積金貸款。
住房公積金:
住房公積金是指國家機關事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業等城鎮企事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其職工繳存的長期住房儲蓄。
2065438年7月1日起，全國各住房公積金管理中心將按照住建部發布的《住房公積金異地轉移接續全國操作規程》的要求，通過平臺辦理住房公積金異地轉移接續。
2021 7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確認全國住房公積金服務標識，決定自即日起啟用。
發展:
2011住建部會同各部門正在研究修訂《住房公積金管理條例》，放開個人提取公積金支付住房租金的規定。2013部分城市出臺措施，允許患重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金應急。
2014三部門發文取消住房公積金、個人住房貸款保險、公證、新房評估、強制機構擔保，減輕貸款職工負擔。
2015《住房公積金管理條例(修訂征求意見稿)》提出，職工和單位住房公積金的繳存比例不得低於5%，不得高於12%。2006年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為以壹年期定期存款基準利率為基準，上調後的利率為1.50%。
2065438+2007年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將“聯網”，通過統壹平臺辦理住房公積金異地轉移接續。
2018年5月5日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消將身份證明材料復印件作為提取住房公積金和辦理貸款業務要求的通知》。
2021 7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確認全國住房公積金服務標識，決定自即日起啟用。
2016:看妳每個城市的公積金貸款額度能貸多少。
隨著2015各城市公積金貸款政策的調整，很多地方的公積金貸款額度也有了相應的調整。那麽妳壹定也想知道2016各城市的公積金貸款額度。今天，列出來，看看妳能借多少。
1，支持跨省區異地貸款的城市
杭州、青島、沈陽、長春、濟南、洛陽、合肥、Xi、昆明、銀川和蘭州。長春、青島、洛陽、昆明要求本市戶籍，銀川要求寧夏非農業戶籍。
2.支持全國異地貸款的城市
北京、上海、廣州、深圳、重慶、天津、哈爾濱、太原、石家莊、成都、海南、貴陽、西寧。廣州、哈爾濱、成都、石家莊、海南、貴陽要求本市戶籍。
3.支持跨省互貸地區城市
武漢、長沙、南昌、南寧。包括廣西在內的南寧21省公積金中心實現貸款互通，不限戶籍，可以在對方省會城市買房。
2016成都公積金貸款介紹到此為止。