房屋有抵押的二手房能買，如果擔心有風險的話，可以讓房東和銀行預約還貸時間，以保證首付款確實用來償還房東貸款，或者開具現金本票和房東壹起去銀行還貸，以規避風險。建議在抵押人結清銀行貸款，抵押權消失後買賣過戶，以防止侵害抵押權。
買二手房註意事項1、產權是否可靠：需註意產權證上的名字與房主是否壹致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。
2、土地情況是否清晰：二手房中買受人應註意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地壹般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
3、是否有私搭私建部分：需註意是否占用公***空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外。
4、是否有市政規劃的影響：有些房主出售的二手房可能是已經了解到該房屋有拆遷計劃，或者房屋附近要建高住宅，可能影響到采光或者價格等市政規劃的情況存在，因此作為購買者在購買時要全面的了解清楚。
5、確認所購二手房的準確面積：產權證上壹般標明的是建築面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。
6、認真觀察房屋的內部結構，註意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還需要房東提供房屋的內部結構圖，以便日後裝修。
7、合同約定是否明確：二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麽全面，但對於壹些細節問題還應約定清楚，如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
8、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
9、考察房屋的配套：主要包括水、電、燃氣、暖氣等；