賣房子有貸款嗎？
嚴格來說，如果購房者壹開始就選擇貸款買房，在還清銀行貸款之前是不能賣房的，因為在此期間，房產證已經作為抵押物交給了銀行。但是我們也知道，房貸持續時間太長，在此期間人們可能會因為各種原因或者突發事件而想換房。所以現實生活中沒有辦法解決這個問題。
如果遇到緊急情況或者想換房，需要先和銀行結清貸款關系，才能將還在貸款的房屋過戶，否則業主無法自由辦理產權。有許多方法可以直接或間接地解決貸款問題。妳可以選擇還清剩余的貸款或轉按揭。
如何貸款買房？
1，購房者還貸
如果無力還清貸款，可以先找到合適的買家，要求買家還清房屋剩余貸款，從銀行贖回房屋後再交易。用購房者首付支付未還貸款是目前比較常見的壹種安全系數較高的方法。這種模式適合貸款金額較低的房主，或者大部分貸款已經還清，只剩下少量貸款的情況。
2.借錢還貸款
如果妳人脈很廣，也可以尋求身邊親朋好友的幫助，說明借款原因。如果需要借款數額較大，也要約定好貸款利息和還款時間，這樣誠信貸款會更順利。成功辦理抵押註銷過戶手續後，把房子賣掉，然後把錢還給親戚朋友，是壹種比較方便快捷的方式。
3.重新募集資金
抵押是業主將仍在貸款的房屋轉讓給他人，以便下壹任業主繼續還貸的行為。這是處理有貸款的房子最直接的方法，但這種方法也有其局限性。目前很少有銀行接受這種業務。對於余額的數額，買賣雙方可以具體協商，在買賣合同中寫明余額以及如何更名。但這種交易存在很大的風險，買賣雙方可以通過中介簽訂三方，將談判結果寫入補充協議，盡可能規避風險。