房屋商業貸款利率
住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息＝貸款金額＊貸款利率＊貸款期限＝貸款金額＊天數＊日利率＝貸款金額＊月數＊月利率＝貸款金額＊年＊年利率。
壹年間，央行進行了5次降息，五年以上的商業貸款基準利率從年初的6．15％，降至了目前的4．9％。這壹降息幅度，在近年的利率政策中是罕見的。按照大部分房貸的利率調整規則，降息的福利將在次年生效。也就是說，從下個月開始，大部分人的房貸將迎來大幅降低。
利息會隨著貸款利率的調整而變化，當然不是固定不變的。利率的調整是由央行決定的，各商業銀行壹般會壹年給妳調壹次貸款利率。目前的住房按揭貸款就兩種方式，壹種等額本息，壹種是等本金。前者每月還款金額壹樣，後者每月還款金額會逐月減少。
1、短期貸款。壹年以內（含壹年），利率：4．35
2、中長期貸款。壹至五年（含五年），利率：4．75五年以上，利率：4．90
3、個人住房公積金貸款。五年以下（含五年），利率：2．75五年以上，利率：3．25。
商業貸款辦理流程
1、首先查詢個人征信，個人征信良好才有辦理貸款的可能性，信用不好，銀行會拒絕發放貸款。
2、準備相關材料，身份證，戶口薄，婚姻關系證明，居住證或者暫住證，工作證明，收入證明，銀行流水等，如果借款人是企業法人還需提供營業執照，稅務證明等資料。
3、提交貸款申請書，銀行審核貸款人資料的完整性以及真實性，壹般為15個工作日，最長不超過1個月，符合貸款要求，就會準備報批。
4、簽訂住房抵押合同；辦理房產權過戶。
5、銀行放款，所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
6、貸款發放後，按時還款，註意不要逾期。留意還款日，碰上節假日，要提前將房貸轉入還款卡中，以免因假期原因延時，導致逾期還款。
通過以上的分析，相信妳已經對房屋商業貸款利率和商業貸款辦理流程有了較為明確的認識。後疫情時代，為了調控房地產市場，國家對貸款政策進行了調整，為了實現順利購房，購房者壹定要關註政策風向與市場動向，在價格較低時購入，能夠保證妳省不少錢。