在通過微信或是談話為本人解釋法律風險的過程當中，總是能遇到很多小夥伴問“房屋買賣協議沒辦公證是否不生效”及其“調低買賣協議辦好了公證是否對方也不可以毀約了”這種問題，我們主要對公證的流程步驟與作用都處於壹種“沒觸碰、不太了解、主觀臆斷”狀態，那就根據文中解釋壹下房屋買賣協議公證的功效。
最先，回應壹點，公證並不是侓師可以直接辦理的，侓師可以全權負責申請辦理的是我們經常會聽到的“律師見證”，該具體內容沒有在文中探討之中，侓師只有替代受托人申請辦理公證，公證程序流程根據國家《公證法》第二條“公證是公證組織依據普通合夥人、法人和非法人機構申請的，
根據法定條件對法律行為、有法律價值的事實和公文信息真實性、合理合法給予證明的主題活動”。而所說公證組織依據第六條要求“依規開設，不盈利為目的，依規獨立行使公證職責、承擔賠償責任的相關證明組織”，日常生活中最常見公證組織便是公證處。
落實到文中關鍵探討的房屋買賣協議，房屋交易個人行為歸屬於法律行為，只需簽署合同彼此法律主體沒什麽問題，意思表示真實壹致，合同條款不違反法律法規強制性規定，合同書實效性是沒問題的，公證並不是簽署房屋買賣協議、合同履行約定義務直到房屋產權變更過戶的必經之路程序流程，公證是否也不影響以上房產交易的所有壹個環節，實際上，
現實中房屋買賣大多都是並沒有公證這壹過程的，畢竟公證是需要壹段時間和付出錢財成本，並且起到的作用如法律規定中常稱是壹種“證實”功效，假如房屋交易自身交易雙方堅持不懈相互信任玄策標準，交易過程公平公正合理合法，合同目的得到順利完成，在這種正常的房地產交易中，公證也顯得有壹些“不必要”。
資金監管優勢是什麽?1、避開房屋封查風險性：盡管房屋核實能在壹定程度上避開房屋的質押、封查風險性，但如果賣家有其它的負債，例如民間借款什麽的在相應與銀行也沒有辦理備案，無法被查出。壹旦賣家還不上錢，房屋就會有查封風險。假如直接把首付付給賣家，不想做資金監管，賣家資金鏈斷裂，顧客可能“錢房兩失”。
2、防止壹房二賣資金困難：按規定，當出現壹房二賣情況時，房屋過戶到誰手上壹般就屬於誰。賣家壹房二賣會在妳不經意之間，將房屋出售給其他人(已產權過戶)，若妳直接把購房的錢打給賣家，則顧客要用起訴方式討回貨款。若走資金監管，房屋未產權過戶，貨款仍在監管賬戶，解除合同後，將會退還給買家。
房屋交易資金監管流程是什麽1、交易雙方先往網簽備案，簽資金監管協議書，與此同時明確監管銀行及取款帳戶。
2、買方依據資金監管協議內容將買賣資產存進專戶，隨後系統軟件就會自動提醒能夠辦理過戶手續。
3、交易雙方壹起上房管所服務大廳辦房屋過戶手續備案。
4、待房屋過戶登記結束後，金融機構依據體系命令將買房資產劃歸賣方帳戶。
資金監管需要註意什麽1、具體交易中通常發生買方在賣方進行房屋所有權交收後推遲付款購房的錢的現象，不但有很有可能為賣方產生資金回籠風險性，對於壹些必須“賣舊買新”的提升人群而言，也可能耽誤買房好時機，資金監管則可確保賣方的利益。
2、假如買方或賣方挑選開辦借款，中介服務沒法了解其貸款資質狀況，針對貸款程序也難以開展掌控，這時候，假如開辦貸款時間推遲或前期貸款審批環節中未貸款審批取得成功，彼此之間的利益將不能得到保障。
3、資金風險不但存在賣方銷售市場，針對買方也仍然存在，消費者們需在簽約後和賣方壹起到有關部門核實被售賣的房屋是不是處在封查、凍潔或質押情況(業內稱之為“核房”)，再通過“資金監管”申請辦理貨款工作交接，這樣壹來，產權過戶以後，賣方就可以拿到貨款。能夠在壹定程度上確保買方的利益。