1.賣方向貸款銀行申請提前還款。不同的銀行對提前還款有不同的規定。有些銀行在同意提前還款之前需要支付手續費。提前還款相當於壹次性還清剩余貸款和利息，需要準備壹大筆錢。
2.提前去貸款銀行還款，還款前把錢全款存入還款銀行卡。辦理提前還款之前，壹定要問清楚銀行收費多少，需要支付的總金額。這樣才能更好的辦理後續手續。
3.還款次日到貸款銀行辦理結算手續。
4.銀行貸後管理中心出具解除抵押的材料。也就是說，貸款結清後，銀行還會出具相關證明、還貸證明、貸款結清證明等。只有拿到這些證書，才能辦理了解和收費手續。
5.去擔保公司(如果沒有擔保協議，可以不用去)辦理相應的手續。擔保貸款的額度會比較高，銀行貸款審批成功的幾率也會比較大，所以有些人願意在放貸時提交第三方擔保，但有些人如果沒有辦理過，就不需要辦理相應的手續。這個對應的程序就是擔保解除程序。
6.在房屋所在地不動產登記中心註銷抵押。這個是要去當地房管局或者房地產交易中心了解抵押手續的。
了解抵押手續時別忘了帶上身份證、貸款結清證明、貸款還款證明、他項權利證明、房本、不動產登記申請審批表等相關材料。這些材料可以提前向銀行或當地房管局、不動產登記中心咨詢。
解除抵押應註意的事項
畢竟解除房貸是買賣雙方之間的事情，或者說是買賣雙方與中介公司、買方與擔保公司之間的事情，尤其是賣方選擇用買方首付來了解房貸的話，這時候就會有相關事項需要雙方註意。
對賣家來說
1.如果妳沒有選擇使用買方首付辦了解房貸手續，那就意味著妳需要在中介公司或者第三方金融機構這兩種方式中選擇壹種。需要註意的是，中介公司和第三方理財機構都建議選擇比較正規的公司。如果選擇，正規公司更符合程序，有相應的規定，可以帶來更好的服務。而且正規公司的收費也比較合理，基本沒有想象中的亂收費。
2.獲得了銀行的同意。根據《擔保法》和《房地產抵押管理條例》規定，未經抵押權人同意，抵押的房地產不得轉讓或出租，特別是在出售房屋和轉讓房屋之前，必須先征得銀行的同意。如果銀行不同意，就不能轉賬。
3.合同壹定要仔細看，再簽。無論與買方、中介還是第三方金融機構，都需要簽訂合同。這份合同具有法律約束力。壹旦發生糾紛，這份合同是特別重要的依據，需要在合同中明確約定借款金額、借款時間、借款用途。
對買家來說
1.同樣也是合同。最好能明確列出貸款金額、貸款時間、貸款用途等。在合同中，並且還要在合同中說明抵押的房子，讓購房者知道自己交了什麽樣的房子首付。所以把這些細節都寫進合同。如果賣家違約，不打算返還首付款或繼續交易，可以依據合同追究其責任。
2.請賣家盡快辦理過戶。壹般簽完合同就可以過戶了。賣方房屋滿兩年的，簽訂合同後可以立即辦理商品房過戶。如果是經濟適用房，五年後可以轉讓，避免大覺變化。