在購 買房 子的時候自然是需要涉及到 房產交易 ，而有關房產交易有很多事情都是需要註意的，不然很可能會因為壹個步驟的疏忽而導致全盤皆輸，對於 房屋交易 流程是比較繁瑣的，但其中只要把握了幾個要點就可以，下面為您介紹房屋交易流程五個關鍵節點以及 二手房交易 註意什麽。
房屋交易流程五個關鍵節點
1、面簽買賣雙方確定好 購房 意向後，雙方帶齊資料，壹起到銀行申請貸款。2、銀行出同貸書評估完後，買房人提交相關資料給銀行，等候銀行的審核。3、交稅過戶經過銀行的審核後，購房者需要向賣方付 首付款 ，然後辦理過戶，在這期間，壹般需要進行 資金監管 。
4、銀行放款拿到 產權證 後，買方是要拿到銀行辦理抵押手續的，接下來銀行放款到妳指定的賬戶，通常情況下，會直接打到賣方賬戶，買方就可以按照 房貸合同 執行還 月供 。5、 交房 賣方在辦理 物業交割 時，到所在 小區 的 物業管理 處，結清相關物業、有線電視、寬帶費用，辦理完物業更名手續，並且在當面結清尾款。
二手房交易註意什麽
1、房屋手續是否齊全 房產證 是證明房主對房屋享有所有權的惟壹憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以選擇有房產證的房屋進行交易。
2、 房屋產權 是否明晰有些房屋有好多個***有人，如有繼承人***有的、有家庭***有的、還有夫妻***有的，對此買受人應當和全部***有人簽訂 房屋買賣合同 。如果只是部分***有人擅自處分***有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他***有人同意的情況下壹般是無效的。
3、交易房屋是否 在租 有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人 租賃 。如果買受人只看房產證，只註重過戶手續，而不註意是否存在租賃時，買受人極有可能得到壹個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可?買賣不破租賃?，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這壹點在實際中被很多買受人及 中介 公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
看了上面文字所為您介紹的房屋交易流程五個關鍵節點以及二手房交易註意什麽，看過內容介紹之後都是應該已經明白了吧，對於房子在進行交易的時候，重中之重的問題就是應該要先確定房屋產權是否明確，防止後期出現糾紛，而在進行房屋交易時也應該要按照正規的流程以及方式去進行操作。