1，查明房屋產權歸屬。
由於買房和收房方式的不同，可以分為按揭買房和分期買房兩種情況。這兩種買房方式會對房屋的所有權產生不同的影響。因此，購房者應首先咨詢專業的法律意見，以查明自己的財產所有權。因為爛尾樓的產權對買家來說尤為重要。
當房屋被抵押時，建議咨詢專業律師，了解抵押期限以及如何解除抵押。此外，如果房屋在被宣布破產時沒有建成，將導致開發商無法履行對購房者的責任；如果開發商破產後房子已經建成，買受人可以按程序向房管部門申請房產證/不動產證。
2.集體訴訟的提起應該聯合起來。
如果我們明確了產權的歸屬並決定起訴開發商，購房者應該與許多買家共同努力，以避免壹些人得到補償而壹些人得不到補償。俗話說，眾人拾柴火焰高，業主眾口壹詞，朝壹個方向努力。光是勢頭和戰鬥就比單個行業更受關註。
而且，在維權過程中必須聘請專業律師，因為無論是與開發商談判還是與政府、銀行和施工方協調資產，房地產律師都需要豐富的辦案經驗才能最大限度地維權。
3.盡量減少自己的損失。
壹般來說，每棟樓都有復雜的債務關系。開發商欠的不僅是業主的房子，還有銀行貸款和建築工程。
購房者不要輕易退房。試想壹下，如果開發商無法繼續推薦該項目，很有可能他將沒有錢償還業主。這時，業主和開發商之間的關系將變成債務關系。根據相關規定，對該房產享有抵押權的機構（銀行）享有優先受償權，普通消費者不享有優先受償權。
目前，爛尾樓的情況仍然復雜。有爛尾樓，和銀行沒關系。我們仍然需要按時償還銀行的抵押貸款。
擴展數據:
壹、住房貸款的申請條件
1.申請人需要有合法的居住身份，並有常住戶口或城鎮居民居住身份證明，所以最好在妳的居住地所在的城市或妳現在居住的城市買房。
2.年齡必須是18歲。
3.申請人必須有合法正規的工作和穩定的收入來源，這樣貸款人才能確保您有能力按時償還貸款本息。
4.需要簽訂房屋買賣合同並支付銀行規定的首付比例。
5.申請人的信用應該良好。
二、住房貸款申請材料
1.申請人應準備好自己的身份證明，即有效身份證件；
2.準備好自己的居住證明，如戶口本或有效居住證明；
3.準備好妳的工作證明和收入證明；
4.準備好自己的《房屋買賣合同》及相關文件；
5.要準備自己的婚姻狀況證明，如果妳已婚，需要帶結婚證；如果妳未婚或離婚，需要帶單身證明。
公積金貸款申請條件:
公積金貸款是繳納了住房公積金的員工可以享受的貸款。只要您已經繳納了公積金，就可以按照公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。公積金貸款的申請條件如下:
1.申請人具有本市常住戶口或有效居住證明。
2.申請人必須在申請前連續足額繳存住房公積金至少12個月，或在提取公積金後連續繳存超過12個月。
3.申請人需要有合法穩定的工作和收入，有穩定的經濟收入和償還貸款的能力。
4.申請人需具備在本市購買、建造、翻建、大修自住普通住房的合同或相關證明文件。
5.申請人個人信用良好，符合公積金中心規定的其他條件，並同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保。
6.如果是夫妻雙方，那麽夫妻雙方必須沒有未結清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。
當然，不同地方的公積金貸款政策可能有所不同，因此您最好咨詢當地相關部門，以實際情況為準。