如果二手房全款出售，那麽買方取得新的房產證後，可以盡快去銀行解凍賣方賬戶，然後拿到余款。
2.買方貸款:
如果買方貸款買房，賣方要等到產權過戶。但賣方收到余款的時間也要根據買方借款的方式來確定。不同類型的貸款收到余額的時間不同。
二手房買賣合同違約金如何承諾在房屋交易過程中，有些違約行為使協議無法履行，有些問題並不能使合同無法履行，但卻嚴重影響了壹方的利益，至少對女生造成了日期延誤。從約定的角度來說，應當對合同履行中的所有關鍵點做出承諾，承諾某種違約行為的處理方式和合同違約責任的承擔方式。
鑒於根本違約，我們可以承諾，合同簽訂後，如甲方不出售該房屋，乙方有權解除合同或請求人民法院依據合同強制執行；乙方解除合同的，甲方應向乙方支付總房價款20%的違約金。不賣房是指甲方主觀上拒絕賣房或以實際行動表示不賣房，如將房屋賣給他人，超過壹個月不幫乙方辦理過戶手續或超過壹個月拒絕交房。
本合同簽訂後，如乙方拒絕購買該房屋，甲方有權依據本合同規定解除合同或請求人民法院強制執行。甲方解除合同，乙方應向甲方支付總房價款的20%作為違約金。不購房是指乙方主觀上拒絕購房或以實際行動表示不購房。如乙方拒絕辦理房產證更名備案，在具備公證存款條件時未辦理公證存款手續，未支付購房款，未辦理貸款手續。
房屋產權期限是否明確？有些房子的使用者不是自己，或者很多主要家庭成員* * *。如果是* * *，要看賣方有沒有簽訂賣房合同。只有某些* * *人私下懲罰* *有財產，如果買方簽訂的買賣協議沒有得到他人同意，壹般是沒有意義的。
房貸逾期三個月會被列入黑名單嗎？1.信用逾期三次不算銀行黑賬，但已經是非常嚴重的不良信用記錄了。具體可參考詳細的個人信用報告。不管是不是銀行黑賬，貸款逾期三訪對個人征信影響很大。
2.而貸款逾期三個月就要上報征信，會危及到中後期的貸款。貸款逾期次數超過8次或貸款逾期90天內2次的客戶，屬於金融機構禁止進入的信用黑名單。
3.銀行黑戶的危害性:個人征信上有2次以上不良信用記錄的人，5年內不得在每家金融機構申請貸款、擔保人、信用卡，包括住房抵押貸款。