如果用戶提前選擇等額本息的還款方式，由於這種還款方式前期支付的利息多本金少，
那麽5年後提前還款是非常不劃算的；如果用戶選擇平均資本的還款方式提前還款，將更加劃算。
提前還房貸是否劃算取決於還款方式和還款期限，因此隨時提前還房貸並不劃算。
對於可以投資理財的用戶來說，與其進行更有效的投資，不如將這筆錢提前投資，從而實現財富的增值。
30年和5年的提前還款總額相同嗎？
不是，房貸30年後還了5年。這時，提前還款的總額肯定會發生變化。用戶選擇提前還款後，由於之前已經償還了部分本金，剩余的貸款本息將減少，因此提前還款後的總金額少於之前的還款金額。
通常有以下三種提前償還抵押貸款的方式:
1.全額提前還款是指用戶提前壹次性償還所有剩余抵押貸款。這種提前還款方式不需要償還利息，但支付的利息不會退還；
2.部分提前還款縮短了貸款壽命，這意味著提前償還壹部分抵押貸款，每個月剩余貸款的還款額保持不變，還款期限將縮短，可以節省大量利息支出；
3.部分提前還款將減少剩余貸款的每月還款額，並保持還款期限不變。這種方式可以減輕月供的還款壓力，但不如第二種方式劃算。
綜上所述，房貸提前還款的不同提前還款方式有不同的效果，有些還款會比較劃算，而有些則會高於正常還款額。因為提前還款屬於違約行為，需要支付壹定數額的違約金。有時提前還款支付的違約金比按時逾期還款支付的利息要多得多，所以您在選擇時仍然需要做好計算。
為了規避抵押風險，壹般銀行需要借款人提供具有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果妳能找到願意提供擔保並有資金實力的朋友或親戚，他們可以為銀行出具書面文件和信用證明。如果不能，需要去專業的擔保公司提供擔保。此時支付的費用是抵押擔保費。
申請材料
1.借款人有效身份證和戶口本；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證明，離異的需出具法院民事調解書或離婚證（註明自己離婚後未再婚）；
3.如已婚，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證；
4.借款人收入證明（工資收入證明或連續半年納稅證明）；
5.房地產產權證；
6.擔保人（身份證、戶口本、結婚證等。是必需的）