如何計算抵押貸款利率
按揭貸款的計算主要取決於首付金額、還款方式、貸款期限和銀行利率。銀行房貸利率以人民銀行的貸款利率為準。
計算抵押貸款利率有兩種方法。
1.等額本息還款:將按揭貸款的本金和利息總額相加，然後平均分配到還款期的每個月。
2.等額本金還款:將本金分成每個月，還清前壹交易日至還款日的利息。
與前者相比，等額本金還款需要支付的總利息壹般較少，但還款前期需要支付的本金和利息較多，隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，因此等額本金還款對於剛開始創業的購房者來說壓力可能更大。
等額本息法:計算公式:月還款額=本金*月利率*【（1+月利率）n/【（1+月利率）n-1】；其中n表示貸款的月數，n表示n的冪，如240表示240的冪（貸款20年240個月），月利率=年利率/12；總利息=每月還款額*貸款月數-本金。
平均資本法:計算公式:月還款額=本金/n+剩余本金*月利率；總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）。
貸款購買流程
1.項目銷售團隊與購房者簽訂購房合同，並按合同要求支付所需首付款。
2.自商品房買賣合同簽訂之日起5日內，向房地產交易中心市場申請辦理合同登記備案。
3.自自願支付款項之日起七日內，購房人應提供符合抵押銀行要求的材料並直接向公司合作銀行提出申請。具體包括:房屋買賣合同（登記）、房款收據、身份證、結婚證、收入證明以及銀行認為必要的其他資料。
4.貸款銀行對購房者的各方面情況和手續進行調查和審查，並與符合基本條件的購房者（包括購房者的妻子）壹起辦理初步手續，包括貸款申請、共同還款聲明、承諾、談話記錄、貸款合同、欠條等。然後購買者在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，銀行上報上級銀行審批。
5.申請審批期限壹般在7天以內。對於逾期的，市場部及時與銀行對接，了解情況，解決問題，積極協助購房人完成貸款，並及時與按揭銀行簽訂階段性擔保手續。