辦理個人房貸需要註意什麽？
首先，貸款文件要準備好。
壹般向銀行申請個人消費貸款，借款人需要準備身份證件(身份證、戶口本或居住證明)、結婚證、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)。)或其他有效收入來源(基金、股票、其他幣種存款等。).家庭在銀行申請個人消費貸款的，還應向銀行提交借款人配偶的身份證明。
二、信用審計應註意的問題
銀行在考慮借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的房產狀況、收入、職業、征信記錄，甚至行業、學歷等因素來判斷借款人的貸款資格。除了參考房產價值，對於借款人的職業和收入也有壹定的考慮。
第三，貸款額度要註意
個人住房抵押貸款，貸款金額高於抵押物價值的70%；個人商品房抵押的，貸款額度高且不超過抵押房產價值的50%。個人房地產消費抵押貸款單筆金額壹般不超過500萬。
第四，還款方式要註意
銀行壹般會為申請個人消費貸款的用戶提供等額本息、等額本金。要註意兩者的區別:其中等額本息支付的利息總額比較大，但每期還款金額相同，還款壓力更均衡；平均資本中每期的還款額是逐漸減少的。雖然利息支出總額小於等額本息，但前期還款金額較大，是否能承受要三思。
房產證抵押有哪些風險？
首先要明確房產證抵押給誰。如果是個人按揭，妳需要明白，房產證按揭不等於房產按揭。
二是因此在辦理房產證抵押時，必須簽訂房地產抵押貸款合同，對貸款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記、違約責任等內容必須有明確具體的約定，並在合同簽訂後到房屋產權管理部門辦理抵押登記手續。
辦理個人房貸需要註意什麽？個人按揭過程中需要註意的問題很多。壹定不能隨便透露個人信息，申請貸款的時候也要多了解自己的房子和自己的情況。這些都是銀行審計的重點。房產證抵押有哪些風險？房產證抵押風險比較大。如不按時歸還，房屋將作為抵押物收回。所以想做按揭貸款的朋友壹定要搞清楚他們之間的關系，不然後悔都來不及了。