房屋抵押銀行貸款能貸幾年
1、以商業用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業用房已使用年限＋授信期限30。
2、以住房為抵押的，授信期限長為30年，同時需滿足以下條件：
壹是借款人年齡＋授信期限60，符合我行下發的《關於行業單位個人客戶簡式授信評級的有關規定》中明確的＂雙優＂個人客戶標準的，借款人年齡＋授信期限。
二是房屋已使用年限＋授信期限40。在此基礎上結合抵押物的變現能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
抵押貸款有哪些條件
1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人）；壹般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70％（部分銀行可能會有所增加）；房屋抵押貸款的期限壹般為1年－10年（少數銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結束後借款人年齡不能超過60歲）；
2、房齡在20年內（少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批）；抵押貸款的貸款利率壹般為基準利息上浮10％－20％；有壹定還款來源（有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍）；個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）；
3、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明（提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是壹項重要考察因素，所以如果能提供類似於其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。