住房抵押貸款 ，又稱為 按揭貸款 。 購房 者在購買房產的時候，可以按壹定的利率辦理住房的抵押貸款，而抵押物可是自有或第三者的物業。等到貸款完全辦理完成之後，購房者需向銀行還本並付息。但在購房者準備申辦住房的抵押貸款之前需要對住房抵押貸款的利率以及 房屋抵押 銀行貸款需要什麽條件進行了解。讓我們壹起來學習壹下。
房屋抵押 銀行貸款利率 是多少
2016住房抵押貸款利率：自2015年10月份央行 降息 後，目前銀行執行的 基準利率 為：貸款壹年以下（含壹年）利率為4．35％；壹年至五年（含五年）利率為4．75％；五年以上為4．90％。在2016年，銀行也會按照此基準利率執行。
2016住房抵押貸款 首付比例 ：
1、 首套房 ：首套 商品住宅 （ 產權 70年）貸款 首付款 是購買住房全部價款或評估價值（以低者為準）的20％（2成）；商業性質房產（產品40年或50年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為準）的50％（5成）。
2、二套房： 二套房貸款 首付比例是購買住房全部價款或評估價值（以低者為準）的40％，
提醒：家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。壹個家庭名下只要有房貸未結清，再 貸款買房 就叫二套。
3、購買第三套及以上套數的住房，銀行不接受辦理家庭第三套住房抵押貸款。
房屋抵押銀行貸款需要什麽條件
1、對 抵押房 屋的要求：
①房產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入 房地產市場 流通，未抵押；
② 房齡 （房屋竣工日起）與貸款年限相加不能超過40年；
③所抵押房屋不在城市改造拆遷規劃內，有 房產證和土地證 。
2、對借款人的要求：
除有固定住所、有當地城鎮 常住戶口 （或有效證明）、完全民事行為能力之外，還要符合以下條件：
①有正當職業穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
②無違法行為和不良信用記錄；
③能提供合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
④銀行規定的其他條件。
購房者在申辦住房抵押貸款之前需要對銀行的相關利率進行了解，對自己的貸款資格進行把握，只有滿足基本 貸款條件 ，才能順利辦理貸款。另外，建議購房者在貸款之前對貸款總額進行計算或者咨詢，對個人還款能力進行評估，這樣不會耽誤買房，也不會影響以後還貸。