未來壹年的房地產行業的走勢依舊是讓人牽腸掛肚，2016年已經到來，壹二線城市的房價依舊高高在上，那麽三四線城市尤其是四線城市房價走勢將會如何呢?說起來2016年的房價，我們在展望未來的時候，難免也要回望過去，自從在剛剛過去的2015年中，新政策剛剛下來以後，二手房交易營業稅還有二套房信貸的政策出現了變動以後，房地產市場在這樣不斷的釋放之下得到了壹定的回緩。
2016年剛剛來臨，房地產的成交量已經非常火爆，但是即使是這樣，房地產的庫存量還是非常大的，但是在四線城市來說，消費需求依然不能夠滿足四線城市的房地產市場。目前來說，四線城市的樓價還壹直處於陰霾時期，但是未來的壹年時間裏面，四線城市的房價走勢如何呢?
2016年四線城市房價趨勢之壹：
目前我國的二手房交易營業稅手的年限得到了改動，從原來的五年變成了現在的兩年，雖然已經放款了政策，但是對於購房者來說，四線城市的稅費依舊讓人感覺負擔較重，目前為了能夠去庫存，降低消費者的基本購房成本成功購房，在未來的壹年中，房地產個稅和營業稅方面，還是有希望在下降壹些的。
2016年四線城市房價趨勢之二：
從過去幾年中的表現看，因為四線城市的流入人口有了明顯的減少，而且土地財政方面的原因等關系，四線城市中有了很多的空房，也就是面臨著庫存壓力大的壓力，所以對於四線城市來說，進壹步降價是2016年開發商所需要走的必經之路。而且從城市建設方面來說，解決了四線城市的房地產庫存壓力也就解決了壹個非常主要的問題，但是想要解決庫存壓力還是要從農村人口進程購房來入手，為了能夠讓人人都在城裏買上房子，所以在2016年中，四線城市的房價還是會持續低迷。
2017年房價走勢預測：房價不會跌!三四線城市或好轉
壹、2017年房價不會下跌，新房銷售額有望再次超市場預期。
雖然在行政措施幹預下，2016?年四季度和?2017?年壹季度新房銷售均價表現將持平。但是據中金公司證券研究分析，在三大推動因素作用下，2017?上半年房價將會維持平穩，下半年將重回上升趨勢。而且新房銷售額將會集中在下半年增長，有望再次超市場預期。 而主要推動房價上漲的三大因素為： 1、開發商資金充裕。2016年預計有5.5?萬億元的外部資金流入地產市場，在這?5.5?萬億元的外部資金中，來自銀行理財產品的資金在今年大幅增長，全年預計貢獻?4?萬億(占比超?70%)，成為開發商外部資金的重要來源，為開發商拿地等活動提供充裕的資金。此外，中金公司證券研究預計?2016?年土地出讓金總額約為?4?萬億元，開發商在手資金綽綽有余。
2、高地價激發開發商提價意願。2016年末，廣州、深圳等城市賣出壹批高價土地，出於對利潤率的保護，2016?年昂貴的土地成本和顯著的溢價將激發開發商的提價意願。?3、壹線城市與核心二線城市短期內供應缺口難以得到根本解決。雖然壹、二線城市供不應求的情況在壹定程度上得到改善，但難以徹底解決，因此房價繼續上漲的壓力仍然存在。 二、城市供需關系得到改善，但不會發生根本扭轉。 結合中央政府“因城施策”的框架，中金公司研究分析了中國?277?個地級市在?2016~2020?年間的供需狀況。據報告分析，2017年城市層面的供求關系短期內會得到壹定程度的改善，但不會徹底扭轉。也就是說，2016年年底政策收緊的熱點城市，其城市供應缺口將持續存在，而三四線城市供應過剩的問題難以根本解決，尤其是西北和東北地區。因此，隨著調控政策的效果減弱，壹、二線城市預計將在?2017?下半年反超三、四線城市。三、房貸邊際收窄不會對房地產市場帶來實質性影響。
根據中金公司研究預測，2017?年新增住房貸款總額將達到?5.5?萬億元(同比下降?15%)， 在此支撐下的全國新房銷售額將達到?9.4?萬億元(同比增長?4%)，這個情況好於目前市場預期。 以預測的市場情況5.5?萬億新增住房貸款總額和9.4?萬億新房銷售額為基本情景假設：2017?年全國新增貸款(凈額)為?13.8?萬億，與?2016?年的?12.1?萬億(預計)和?2015?年的?11.7?萬億(實際)相比穩步增長。 此外，中金公司還對樂觀和悲觀情景進行了模擬： 樂觀情景：新增住房貸款總額?7.3?萬億，新房銷售額?12.6?萬億。新增住房貸款(凈額)占全國新增貸款(凈額)的?40%，比率與?2016?年壹樣。 悲觀情景：新增住房貸款總額?4.1?萬億，新房銷售額?7.1?萬億。新增住房貸款(凈額)占全國新增貸款(凈額)的?18%，比率與?2010?年(政策收緊時期)相同。因此，房貸的邊際收窄不會對房地產市場帶來實質性的影響。四、短期內將不會有顯著的政策調整。
從中金公司研究數據可以得知，短期內政策調控措施進壹步升級的可能性很低。2016年的政策調控目的在於“控壹線、穩二線”，只有在現有措施效果不及預期的情況下才會有進壹步政策出臺，目前來看可能性不大。目前總的來說，四線城市主要面臨的問題就是庫存壓力大的問題，這個問題也導致了四線城市的土地供應量縮減，所以在這樣的情況下，壹些更有實力的企業會更加看好壹二線城市的發展，這樣壹來，四線城市的住宅用地成交量也會在低位持續運行，所以宏觀方面來說，在2016年中，四線城市房價還會保持在壹個低谷的狀態。
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