規避抵押貸款風險的措施有哪些？

1.規避抵押貸款風險的措施有哪些？1.調查是否存在租賃關系，從而防止第壹次租賃到來之前；2.認真辦理抵押登記；3.關註土地使用權的性質和期限；4.加強貸後檢查，防止土地用途變更；5.對在建工程抵押貸款進行管理。6.共有財產抵押需要全體共有人簽字；7.應確定貸款人的財產數量。二是住房抵押貸款外部風險1，風險評估。隨著經濟的發展，目前可作為抵押物的資產越來越多，行業跨度大。因此，對於抵押物的評估，銀行紛紛求助於評估機構。然而，在利益的驅使下，壹些評估機構不惜出具虛假評估報告。借款人申請貸款時，評估費由借款人支付，評估機構可能故意提高房產的評估價格，以便借款人申請更多貸款；銀行拍賣抵押房產時，評估機構會故意壓低房產的評估價格。2.租賃權抵禦風險。首先，抵押物難以處置。根據“買賣不破租賃”的原則，如果“先租後到”，即使借款人未能按時償還貸款，信用社也很難處理抵押財產，因為租賃仍然有效。第二，租金收入難以獲得。在與銀行簽訂貸款合同前，如果借款人與抵押財產的承租人簽訂長期租賃協議，並要求承租人壹次性支付租賃費；或者借款人以明顯低於市場價格的租金將房屋出租給關聯方，即使信用社取得產權，也難以獲得租金收入用於還貸。3.登記風險。首先，虛假註冊。抵押貸款需要到主管部門進行登記，以確保貸款合同的效力和還款的優先順序。然而，目前登記部門存在重復登記和個別人員出具虛假登記證明的問題，這使得信用社在發生貸款糾紛時無法對抗第三方，其權益無法得到保護。二是“壹物多賭”的風險。我國《擔保法》規定:“財產抵押後，其價值大於所擔保的債權余額的，可以再次抵押，但不得超過該余額。”借款人將財產抵押給幾家銀行後，壹旦破產，將很難處置抵押財產並將其變現。4.優先考慮賠償風險。我國《擔保法》規定，抵押貸款按規定經主管部門登記後，可以優先受償。但也有例外，壹是建設工程價款優先受償權。最高人民法院“法釋【2002】16號”明確指出，根據《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，承包人的建設工程優先受償權優於抵押權和其他債權。第二是稅收優先權。《稅收征收管理辦法》第四十五條第1款規定:“稅務機關征收稅款優先於無擔保債權，但法律另有規定的除外。”該規定表明，只要納稅人拖欠稅款的行為發生在納稅人以其財產設定擔保之前，即納稅人先拖欠稅款，後以其財產設定擔保，則稅款優先於擔保物權的私權。5.抵押品的價值風險。由於市場經濟的發展，商品價格波動頻繁，特別是近年來房地產價格大幅上漲，當前房地產市場處於衰退狀態，因此很難把握房地產的價值並存在很大的市場風險。美國當前的次貸危機就是壹個很好的例子。6.清算風險。第壹，變現成本大。壹般抵押物的處置要經過起訴、評估、拍賣等幾個階段。，而且每個階段的費用都必須由信用社預先支付，加上本金和利息，這往往會導致資不抵債的問題。第二，變現困難，特別是當鄉鎮房地產被用作抵押時。由於懷舊和親情觀念的限制，當抵押品被拍賣時，經常出現人們想買卻不敢買的情況。如果妳用房子作為抵押貸款，然後從銀行貸款，這是有壹定風險的。為了避免這種風險，妳必須提前做好相關措施，例如調查該房屋是否存在租賃關系，還有，妳必須調查清楚土地使用權的性質和具體使用期限，以防止期限太短而帶來不必要的麻煩。