實際上，按揭貸款只是銀行的壹種擔保。從銀行的角度來說，也是希望用戶能夠按時足額還款。畢竟如果用戶違約不還款，即使銀行起訴辦理按揭貸款，銀行也需要付出壹定的時間成本和金錢成本。有鑒於此，銀行在辦理住房按揭貸款時，也會嚴格審查用戶的征信情況。
看壹個用戶的征信報告，主要會看兩個方面。壹個是用戶的征信報告上是否有逾期記錄，說明用戶沒有良好的信用或者還款能力不足；二是查看征信報告上的債務情況，貸款成功後會結合用戶的收入、負債率、月供等情況進行計算，判斷用戶是否有能力應對後續還款。如果負債過高，也會影響按揭貸款的辦理。
住房抵押貸款辦理流程
1.提交貸款申請:借款人首先要確認自己是否符合銀行的抵押貸款條件，符合銀行的抵押貸款條件，再提交貸款申請。壹般情況下，個人住房抵押貸款需要提供身份證、戶口本、收入證明、個人消費的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證等。
2.銀行評估貸款:銀行收到借款人的貸款申請後，會對借款人的還款能力和房產價值進行評估。根據提交的材料，銀行應對抵押財產進行實地調查和評估。而且直接決定了妳的抵押貸款額度。此外，借款人的個人征信和收入也會影響銀行對貸款的審批。
3.簽訂借款合同:銀行評估後，如果銀行對借款人的抵押物和還款能力沒有疑問，就會通知借款人簽訂借款合同。壹般情況下，貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次審核。如果審批通過，它會和妳溝通貸款金額、利率、期限、還款方式，然後妳就可以簽合同了。
4.放款:借款合同簽訂後，借款人只需等待銀行發放貸款，貸款人開立借款人放款的專用還款賬戶。另外需要註意的是，有些銀行會要求借款人購買抵押財產保險，保險的第壹受益人是銀行，可以降低放貸風險。