房屋抵押貸款的房屋抵押只是證件上的抵押，對於入住權並不幹預，抵押房產證等證件貸款。
申請房屋抵押流程有以下：
1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶。
2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料。
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性。
4、銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同。
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續。
6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。
7、請您按借款合同的規定還本付息。
擴展資料
房產抵押貸款的意義有以下：
1、為房地產的開發與經營提供資金的支持
由於房地產開發具有投資量大、建設周期長的特點，在各個環節上都需要投入大量的資金才能運行，僅僅依靠開發商自有資金是難以維持的。
2、支持住房消費
不論是從國外還是從國內住房商品化發展的實踐來看，購買住房都不是壹件很容易的事。
3、有利於銀行開拓新業務，減少信貸風險
房地產業是國民經濟的支柱產業之壹。通過住房制度改革，住房作為消費商品進入了千家萬戶，其市場和發展潛力都大。銀行及時提供樓宇按揭貸款，將有利於拓寬房 地產債務資金供應市場。
4、有利於促進整個房地產體系的發育
我國房地產市場雖然經過了10多年發展，有的年份還曾是國民經濟發展中的"亮點"，但是整個房地產市場仍然很落後，市場體系仍不健全。
5、有利於政府的宏觀調控
住房抵押貸款在促進房地產市場體系發育的同時，也是政府借以進行宏觀調控的有效工具。
6、有利於改善居民住房條件
住房抵押貸款可以使居民住房條件得意改善，居住水平得以提高。如美國，不僅從數量上已經可以滿足其居民的住房需求，在居住質量上也達到了較高的水平。
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百度百科--抵押房產貸款