房屋抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
房產抵押貸款的壹般流程是什麽？
第壹步 提交所需證件
1. 房地產權證或房屋所有權證,土地使用權證;
2. 借款人夫妻雙方身份證,戶口簿,結婚證（單身的需到所在民政局開據單身證明）;
3. 收入證明(需蓋公章)。
第二步 看房評估
根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋壹般可以貸款到評估價的5-9成。
第三步 在銀行面簽合同
房屋評估後，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同。
第四步 抵押登記
借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。 第五步 放款
抵押登記辦理後，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。
個人房產抵押貸款是指以自然人為對象發放的以個人房產抵押作為擔保的且用途合法的人民幣貸款。那麽辦理房屋抵押貸款的貸款條件是什麽呢？
借款人須具備以下條件：
1.有當地常住戶口或有效居住證件；
2.具有穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息能力；
3.信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
4.借款用途為借款人在生產、經營、生活中的合法資金需要，並須銀行審核；
5.有符合《擔保法》規定的，並經銀行認可的房產作為貸款的抵押擔保；
6.銀行規定的其他條件。
個人房產抵押貸款借款人需提交的文件或材料：
1.借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護照等）、戶口簿或當 地長期居住證明的原件和復印件；
2.借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還 應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；
3.抵押物的權屬證明文件，以及有處分權人出具的同意抵押的證明；中信實業銀 行認可的評估機構出具的抵押物估價證明；
4.實業銀行要求的其它文件或資料。
具體個人房產抵押貸款條件和貸款程序請詳細咨詢中信實業銀行當地分行。
（以上回答發布於2015-11-05，當前相關購房政策請以實際為準）
點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息