公積金通常只可以用來沖抵購房貸款，不可以用來還房產抵押貸款。用戶如果想還房屋抵押貸款的貸款，那麽只可以用自己的資金來進行還款。
購房貸款與房產抵押貸款是不壹樣的，不壹樣的地方在於，購房貸款是借款人申請貸款資金用來買房，支付了首付款以後的剩下的房款；房產抵押貸款指的是用房產抵押得到的貸款資金用於生活消費或者生產經營。
公積金貸款條件：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工；
2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上；
3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款；
4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(壹)申請人及配偶住房公積金繳存證明；
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件；
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人***同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準後即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
法律依據：
《住房公積金管理條例》第24條
規定：有下列情形之壹的，才能提取公積金賬戶內的余額：
1.購買、翻建以及大修自住房的；
2.離休、退休人員；
3.完全喪失勞動能力，並且跟單位解除勞動關系的；
4.出境定居的；
5.償還房貸本息的。"