壹、房屋抵押貸款的具體流程
1、與銀行協商貸款事宜；2、銀行同意放款後找評估公司對房屋進行評估；3、與銀行簽定借款合同和抵押合同；4、帶身份證、房產證和有關合同到房管局辦理抵押登記；5、拿房屋他項權證到銀行要求放款。
二、如何辦理房屋抵押貸款?
房產抵押貸款辦理如下：
1、找準貸款機構
接受房產抵押貸款的機構有很多，除了壹些大型銀行之外，現在還有很多的金融擔保公司也可以辦理房產抵押貸款。
2、提交抵押貸款申請材料
如果房產是屬於夫妻***同財產，那麽辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、貸款機構初審
銀行在接到借款人的抵押貸款申請之後會先進行初審，這個階段基本沒購房者什麽事，主要是貸款機構方面會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，看借款人是否符合該機構的貸款條件。
4、評估
大家要註意，房產抵押貸款的額度跟房子的市場價格會存在壹定的誤差，房產抵押貸款是按照評估值來看的，而不是市場價格。壹般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，進行房產評估不是免費的，會收取評估費用，壹般為房產的千分之三到千分之五左右。
5、簽合同
在經過審核評估之後，如果貸款機構覺得沒問題了，就會通知借款人來辦理貸款手續和簽合同，具體會和妳溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。
溝通好之後就可以簽合同了。簽完合同之後還需要辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理的。在以上手續都辦理完之後，購房者只需等待放款就可以了。
還款方式
壹次還清
講解：現各銀行規定，貸款期限在壹年以內（含壹年），那麽還款方式為到期壹次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：
到期壹次還本付息額=貸款本金×[1年利率（%）]（貸款期為壹年）。
到期壹次還本付息額=貸款本金×[1月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到壹年）。
其中：月利率=年利率÷12。
如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期壹次還本付息額為：
10000元×[1（4.05%÷12月）×7月]=10236.3元。
三、抵押經營貸詳細流程？
壹、抵押經營貸款流程
（壹）借款人在銀行開立活期存款帳戶；
（二）準備貸款要求的資料；
（三）面簽銀行；
（四）銀行報卷和審批；
（五）銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
（六）到建委做抵押登記；
（七）建委出它項權利證；
（八）視情況辦理保險、公證等手續；
（九）銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
（十）借款人按借款合同的規定還本付息。
四、個人住房抵押貸款辦理條件是什麽樣的
辦理個人住房抵押
1.住房要求：房屋使用年限要在20年以內，房屋面積要大於50平方米，房屋要有較強的流動性
2.貸款金額：貸款金額為房屋評估價值的70%。
3.貸款期限：新房貸款貸款期限不超過30年，二手房不超過
4.貸款利率：按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
5.壹般來說，“借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
1.等額還款：借款人每期等額還款，在貸款期限前還清全部本息。
2.每期必須償還平均資本，同時還清該期需償還的利息，每期需償還的本。
3.等額遞增：在等額還款的基礎上，每隔壹定時間增加壹筆固定還款金額。這種方式適
4.等額遞減：與等額遞增還款相高或有部分儲蓄可用於還款的客戶。
總結：申請人為具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18-65周歲，具有合法的用信息和消費意願，有穩定的收入和還款能力，貸款用途合法，符合規定的房屋抵押及銀行規定的其他條件。
相關問答：怎麽申請？ 以借款人本人名下的房產抵押申請貸款，也就是我們常很多人並不明白，向銀行申請個人房屋抵押貸款的具貸款申請流程：1.借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對借款人的貸款申請、購房行審查。3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸議指定的售房單位或建房單位。6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種(壹次性還本付息類)或貸款最後壹期(分期償還類)結清貸款；2提前結清：在貸款到期全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行計櫃臺進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。