LPR利率下降：2021年最新的LPR利率下降，如果購房者在之前申請房貸時，選擇的是浮動利率。那麽在2021年央行最新LPR利率下降之後，購房者每個月的房貸就會少壹些，幾塊到幾十塊不等。
還款日期：有些銀行在設定還款日時，並不是按照合同簽訂日來，而是選擇壹個月固定的還款日期。這種情況下，購房者首月還款金額會高很多，之後就會減少，後面每個月還款金額會壹致。
房貸還款方式
等額本息，常見的在房貸裏面，每個月還款總金額壹樣的還款方式，也適用於部分消費金融的還款方式。這種還款方式適合於不會提前還款的人群!也就是說妳貸款是多少年妳就還多少年，最好不要提前還款。因為，它每個月還款總金額雖然壹樣，但是利息與本金的占比不壹樣。前期利息占比高於本金占比，妳提前還款，別人該賺的利息還是賺了。
等額本金，房貸的還款方式裏面壹般也有，但是消費金融和其他貸款裏面很少會出現。這種還款方式前期還款總金額比較多，後期會越來越少。適用於現階段還款壓力不大，可以隨時提前還款的人群。因為它的利息隨著妳的本金減少而減少，不存在提前還款吃不吃虧。
先息後本，這個就比較好理解了。前期只還利息不還本金，最後壹個月壹次性歸還所有本金。這種適用於做生意需要現金流的人，資金周轉率比較大，比較靈活，但是最後壹期歸本需要慎重考慮資金是否能及時到位。先息後本壹般出現在信貸及抵押貸款裏面。房貸沒有先息後本。
等額本金法的計算公式為：
每月還款額=貸款本金/還款期數+（貸款本金-已歸還貸款本金累計額）*月利率。
從上面的公式可以看出，全部的貸款本金已被平均分攤到每個月當中，還壹個月的貸款，裏面不僅有貸款利息，還有固定的貸款本金。
經濟負擔在還款初期比較重，以後會越來越輕。等到自己想要提前還房貸時，也就是提前歸還本金，因為借款人要提前還的本金還沒有支付過利息，就比較劃算；相比較來說，等額本息法還款，還款初期還的利息多，本金少。