如果妳在買房時和開發商有明確的書面協議，壹旦不放款就可以辦理退房手續，那麽在這種情況下，妳可以拿著協議去找開發商，但是如果妳們之間沒有協議，那麽開發商有權不簽退房協議。
第二，貸款買房後想退房。什麽情況下可以要求開發商退款？
錢已經交了，購房合同也簽了。事後以各種理由想退房的不在少數。99貸邊肖告訴大家，在這些情況下，如果妳退房，買家可以要求開發商退還購房款及利息！
1，面積誤差
根據建設部發布的《商品房銷售管理辦法》，規定建築面積或套內建築面積誤差比絕對值超過3%的，購房人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款返還給買受人。
2.購買合同無效。
開發商的銷售行為違反法律、行政法規強制合同無效的，購房人有權返還已取得商品房銷售許可的購房合同。開發商未取得相應手續而訂立的類似合同應屬無效合同，購房人有權要求開發商退房。
采購人以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使采購人在違背真實意思的情況下訂立的合同，有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。房型與設計圖紙誤差範圍未約定，合同中約定購房人有權退房。
4.開發商未經買方同意就更改了設計。
開發商擅自變更規劃設計，或經規劃部門批準的規劃變更或經設計單位同意的設計變更導致商品房的結構類型、戶型、空間大小、朝向等發生變更，以及合同當事人約定的其他影響，且商品房自變更成立之日起65，438+00日內未書面通知買受人的，買受人有權退房。
買受人有權在通知送達後15日內就是否退房給予書面答復。買受人未能在通知到達之日起15日內給予書面答復的，視為接受。
5、房子的主人
因地基沈降超過混凝土構件允許值而導致的變形、裂縫、砌體、剛度等質量問題，經工程質量檢測機構重新核實，購房人有權退房。
6.沒有註冊
《商品房買賣合同》或《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的房屋權屬登記期限屆滿壹年以上，因出賣人原因導致買受人無法辦理房屋權屬登記的，買受人有權要求解除房屋買賣合同並賠償損失。
3.貸款買房後想退房。什麽情況下可以要求開發商退款？
壹，
購房合同有約定退房的，可以按照約定辦理；也可以按照合同法的相關規定申請退房。但是首先要把公積金貸款還清。
借貸合同是基於買賣關系的存在。上述情況，退房責任在於開發商逾期交房違約。在這種情況下，開發商承擔退房所產生的壹切費用和損失。由於貸款已經壹次性支付到開發商賬戶，開發商往往會將貸款金額及利息支付給貸款人，貸款人與妳解除借款合同。
從目前的法律角度來看，退房條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件是指購房人和開發商在購房合同中約定的可以退房的條件。開發商延遲交房超過壹定期限，小區規劃或配套設施不符合銷售廣告或售樓書所表述的內容，在壹定期限內無法取得產權證的。
根據合同法規定，既然雙方約定了退房的具體條件，且買受人有證據證明條件成立，買受人可以通知開發商解除合同。這種情況下，壹旦業主，即使開發商推脫，也會得到支持。
第二，退房罰款
1，退房違約金金額。
違約責任取決於合同約定和法律規定，以約定為準。因此，合同中約定了違約責任並約定了違約金具體數額的，以約定為準；沒有約定的，依法辦理。比如交定金的壹方違約，定金不退；如果收取定金的壹方違約，定金將雙倍返還。雙方都有過錯的，按照各自的過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按照對方遭受的損失進行賠償；如果違約金過高，還可以請求降低賠償金額。2.退房違約賠償金的程序
4.購房者在什麽情況下可以要求開發商退房？
購房者在下列情況下可以要求開發商退房:逾期交付超過壹定期限；房屋質量不符合合同約定標準，無法修復或者修復後達不到約定質量標準的；因開發商過錯，不能按合同約定取得房屋所有權證；面積誤差比的絕對值超過3%；開發商擅自變更規劃設計的。根據《民法典》第五百六十三條規定，有下列情形之壹的，當事人可以解除合同: (壹)因不可抗力致使合同目的不能實現的；(二)履行期限屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的；(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；(五)法律規定的其他情形。以繼續履行債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限之前通知對方。