商業銀行也普遍規定購房者在向銀行貸款的同時，必須向保險公司購買房貸險。其基本操作模式是:房產中介將商品房出售給需要貸款的業主，業主向銀行申請貸款。銀行要求業主將所購房屋抵押，並向其指定的保險公司購買房貸險。最後，銀行憑抵押貸款合同和抵押保險給予貸款。
銀行要求購房者辦理房貸險:壹是保證最直接有效的收回貸款，二是保證作為抵押物的房屋的安全。因此，在發生賠償時，應保證先償還銀行貸款。如果借款人在事故發生後有能力保證還款，銀行可以不享受賠償，但必須保證優先受償權。
保險公司為銀行和投保人(即購房者)提供保險服務，根據銀行和投保人的約定提供服務。保險公司不能指定受益人。在保險合同中，銀行作為權利人是第壹受益人，房貸險在貸款還清前不能變更受益人。在房貸險保單中，第壹受益人同意是貸款銀行，因為:房貸險作為壹種保證保險，其設計目的不是為了解決房屋損失和人身傷害給購房者帶來的風險和損失，而是為了彌補這種情況下購房者無力還款帶來的風險和損失。
借款人提前償還全部貸款後，根據房貸險條款的相關規定，借款人可攜帶保單原件和提前還清貸款的證明到保險公司退回提前支付的擔保或變更受益人經辦。