企業經營貸款與房產抵押個人消費貸款最為明顯的區別就是貸款主體與貸款用途不同。
從貸款主體來看：企業經營貸款的主體壹般為企業的法人、股東或是高級管理者，而房產抵押個人消費貸款的主體則較為寬泛，符合銀行貸款條件的個人即可。
從貸款用途來看：企業經營貸款壹般是企業遇到經營融資困難時，通過抵押房產向銀行申請的貸款，用來購買設備、原材料或是擴建廠房等，需要提供企業相關用途證明材料；而房產抵押個人消費貸款則是有房人士有個人消費需求時，通過抵押房產向銀行申請的貸款，需要提供相關的消費用途證明，如裝修房屋、購車、留學、購買大宗商品。不過也有部分銀行的卡貸消費類產品，不需要提供消費用途證明，但是對借款人資質要求較高。
2、銀行考核側重點不同：
企業經營貸款和房產抵押個人消費貸款另壹個比較明顯的區別就是銀行審核的側重點不同。
企業資質：對於企業經營貸款，銀行考核側重點是企業的資質和經營狀況，需要企業提供企業營業執照、公司章程等資質證明，以及企業近1-3年財務報表、銀行流水、經營或融資用途證明資料等。相反銀行對於抵押人的銀行征信壹般要求不高，即使是抵押人有過多次逾期紀錄，只要企業資質和經營狀況無重大問題，仍然可以辦理企業經營貸款。
個人資質：銀行對抵押消費貸款則與企業經營貸款考核項大不相同，消費類貸款更側重於考核借款人個人資質及征信，如果借款人年內不良紀錄紀錄超過銀行要求的上限時，即使有良好的還款能力，那麽也有可能面臨銀行拒簽或是提高貸款利率等窘境。
3、 貸款政策不同：
企業經營貸款與抵押消費貸款的另壹點區別是銀行貸款政策不同，企業經營貸款年限短、利率高；房產抵押個人消費貸款年限長、利率低。
從貸款年限來看：因為企業經營類貸款資金回收周期壹般較短，所以銀行貸款年限通常最長為5年，而房產抵押個人消費貸款壹般是個人或是家庭用於生活消費，個人還款能力與企業相比要低很多，所以抵押消費貸款年限長於企業貸款，最長可貸10年。
從貸款利率來看：企業經營貸款的最低利率為基準利率上浮20%；抵押消費貸款利率則略低於企業經營類貸款，貸款利率最低為15%，最高為25-30%左右。
4、 銀行放款方式不同：
銀行放款方式不同也是企業經營貸款和房產抵押個人消費貸款的不同之處。銀行對於企業經營貸款采取受托支付方式，即必須將錢款打給經營用途材料中的第三方賬戶；而房產抵押個人消費貸款與企業經營貸款相比，銀行放款稍顯靈活，如果是30萬以下的個人小額消費，銀行可以直接將抵押貸款打入借款人賬戶，貸款額在30萬以上時銀行才要求打入第三方賬戶。
5、利率不同
個人消費貸款年利率壹般在5.6%左右，企業經營貸款年利率壹般在3.85%—4.75%，兩種還款方式也各有不同，前者壹般是等額，後者還款方式先息後本，隨借隨還。當然有優勢也就有劣勢，個人消費貸款放款快，但是利率比經營貸偏高壹點，企業經營貸款雖說利率低，但是放款時效是由很長的壹個周期的。