壹、為什麽有錢人還要貸款買房
1、以現在的法律來看，每個人就那麽兩次房貸的機會，不用豈不可惜？！
2、比如我只有壹百萬，買房要壹百萬，但是我還想開個店需要50萬；妳說我是願意全款買房後再貸款開店
呢，還是願意貸了房貸房貸，剩點錢在開店？房貸的利息比起商業貸款的利息來看，商貸的利息要高很
多，寧願買房少拿點錢，不願意花完了貸商業貸款撒；
其實貸房貸，然後把錢做其他的投資，賺回來的錢可能不知是哪點利息的好多好多倍，妳說說大家願意貸款不哇
二、為什麽說買房要盡量多貸款？
隨著20年來房價的不斷上漲，越來越多的購房者選擇了住房按揭貸款。對於財力尚不足以全款支付的家庭來說，貸款幫助他們圓了住房夢想，更幫助他們在樓市上漲中實現了財富增長。
但其實，在貸款的時候，甚至這部分購房群體自己也不知道，無形之中，住房按揭貸款讓他們通過“負債貶值”實現了倍增的抗通脹效果。
我的觀點
不僅是尚無財力全款購房的人，即使是財力充沛具備全款能力的朋友，買房也應該盡量多貸款，還要選擇最長的期限，能貸多長就貸多長！
那這是為什麽呢？貸款越多，期限越長，支付的利息不是越多嗎？又為什麽說按揭貸款購房讓他們實現了最佳的抗通脹效果呢？
關於運用合理長期負債，省下自有資金進行投資，實現資產、負債和投資的有機組合，達到收益最大化的策略，我已經在之前多篇問答中有過闡述。今天，我主要從負債貶值和資產升值兩個維度，跟大家聊壹下這個話題。
“負債貶值”，通俗地說，就是用未來變“毛”了的錢償還現在借來的真金白銀，由此表現出來的債務貶值。
01
◇時間是有價值的。
·貨幣時間價值是指貨幣隨著時間的推移而發生的增值，是使用後的增值額。也稱為資金時間價值。
·專家給出的定義:貨幣的時間價值就是指當前所持有的壹定量貨幣比未來獲得的等量貨幣具有更高的價值。
·從經濟學的角度而言，現在的壹單位貨幣與未來的壹單位貨幣的購買力之所以不同，是因為要節省現在的壹單位貨幣不消費而改在未來消費，則在未來消費時必須有大於壹單位的貨幣可供消費，作為彌補延遲消費的貼水。
形象地說，就是現在的100元錢和未來的100元錢的購買力之所以不同，是因為現在節省100塊錢不花，而改在20年後再去使用掉，那麽20年後消費的時候必須用超過100元的錢才能買到，作為20年前妳不花掉這100塊錢的代價。
上圖換了壹個角度解釋這個問題。
上世紀九十年代的時候，10元錢可以買到20斤蔬菜、10斤大米或者2斤豬肉。我們假設上世紀您口袋裏放了10塊錢，當時可以買2斤豬肉，但您沒有買，這10塊錢就忘在口袋裏了；而二三十年後，您突然翻出來這10塊錢，便決定要花掉它。但這時候，您發現已經買不到那2斤豬肉了，需再加上50元，***計要花60塊錢才可以。
這60元相當於二三十年前的10元錢的購買力，“加上的50元”，就是延遲消費的“貼水”。
這樣的解釋，估計大家尤其是年齡稍長的朋友，都有切身的體會。
貨幣的現實購買力遠遠大於未來幾十年之後的購買力，貨幣的購買力會隨著時間的推移，不斷地降低，這就是貨幣時間價值的壹種體現。
02
◇回到負債的角度。
負債，對多數老百姓而言，主要就是從銀行取得的住房按揭貸款了。
大家都知道，住房按揭貸款都是五年以上的長期貸款。許多銀行對住房貸款的期限是按照借款人年齡加期限不超過65歲或者70歲來進行上限控制的。假設您今年35歲，那麽貸款期限長達30年是沒有問題的。
那麽，我們繼續舉例說明。
假設，您購置壹套現在價值100萬的住宅，按照首付款比例交納首付款40萬元，辦理住房貸款60萬元，期限30年。這30年間，您需要償還本金60萬及利息60.58萬，***計120.58萬元。
看上去利息比本金還要稍高壹些，貌似非常高。
但要註意的是，30年後我們累計償還銀行的120萬元，能相當於現在20萬元的購買力嗎？
也就是說，30年的時間，銀行現在這個時間點借給我們的60萬元，我們只需要用同壹個時間點的20萬元就償還了銀行的全部本息，銀行凈損失40萬元。
這就是“負債貶值”。貸款期限越長，作為貸款人的銀行損失的越多；購房的借款人賺的也就越高。
貨幣增發因素帶來的通貨膨脹和資產價格上漲，為住宅資產的名義價格上漲奠定了基礎。
01
◇只要國內生產總值GDP是增長的，就必須對應發行適量的貨幣，否則就會導致經濟失衡。
壹個國家的經濟發展中，貨幣增發是壹種常態。
比如，我國2000年末國內生產總值為10萬億；到2019年末，則增長至99萬億，相當於20年前的9.9倍。
而2000年末我國的貨幣流通總量為人民幣13.4萬億元，對應2000年末GDP總量即市場總價值10萬億的商品；
假設沒有貨幣增發的話，2019年末仍然是13.4萬億人民幣對應全年年市場生產的99萬億商品，那麽我們的商品價格則需要下跌9.9倍。也就是說，我們2000年假設是9.9元壹斤的豬肉，到2019年末只能賣1元壹斤。如果再放眼幾十年，也許就得以“厘”、以“毫”計價了。
試問，年年養豬年年賠錢，誰還養豬？年年幹活，工資越來越低，誰還上班？
然後反過來考慮這個問題，也許大家就更容易理解為什麽貨幣增發是經濟發展中的正常現象了。
我們再壹起看下圖：
這就是我國20年來的貨幣增況圖表。
通過上圖，可以清晰地看出，截止上年末我國的貨幣供應量為人民幣195萬億元，是20年前的14.88倍，遠遠超過的GDP的增長速度。
假如貨幣增發量與GDP同倍數增加的話，從宏觀角度來說，物價不會上漲；但關鍵的是，貨幣供應量M2的增幅大大領先於GDP的增長。
如果把以上的理論做個簡單比喻的話，就好比是：
市場中的貨物總量從1件增至10件，而在同期，市場內流通的貨幣從1元增至100元，那麽每件貨物的價格必然就從1元/件漲至10元/件。
如此，大家也就很清楚地明白了為什麽這20年來樓市為什麽上漲了，並不是簡簡單單地因為住房市場的供需矛盾推動的。
02
◇新冠疫情影響下，全球貨幣超常規增發將導致貨幣的加速貶值和資產價格的全面上漲。
新冠疫情的蔓延擴大，使全球經濟受到前所未有的沖擊，疫情危機已經轉變為全球性經濟危機。
IMF預測今年全球經濟衰退3%，同時伴隨著巨大的不確定性。IMF將這場危機稱為“大封鎖”。
第壹，嚴重性方面，我們面臨著大蕭條以來的最大衰退，全球經濟2020年將萎縮3%的預期，僅適用於今年中期疫情控制有進展的前提下；（如果疫情惡化，預期也會隨之進壹步下調）
第二，規模方面，這是壹場全球危機，三個月前我們預計160個國家會出現人均收入增長，如今我們認為170個國家會出現人均收入下降；
第三，特殊性方面，經濟活動的關停，是出於防疫的必要性。因此很難用傳統的經濟措施來促進需求。在IMF歷史上第壹次，流行病專家左右著宏觀經濟預測。
目前，以美國為代表的世界諸多國家紛紛出臺量化寬松政策，開動印鈔機，加速貨幣增發，以對沖疫情對宏觀經濟的影響。
我國2019年6月末，對外貿易依存度已達32.5%。高外貿依存度在疫情的沖擊下，給我國帶來兩個方面的影響。壹是境外國家貨幣增發給我國帶來的輸入型通貨膨脹；二是在外貿經濟受到嚴重沖擊的形勢下，我國也必須以“積極的財政政策更加積極有為、穩健的貨幣政策更加靈活適度”來應對經濟下滑。
4月20日，在之前降準、降息的基礎上，我國的LPR再次下調。其中壹年期LPR壹次性下調20個基點，五年以上LPR下調10個基點，再次驗證了國家已經打開利率下行通道，貨幣增發正在路上。
包括中國在內的全球貨幣超常規增發，必然帶來貨幣的加速貶值，同時推動黃金、房產等實物資產的價格上揚。
因此，貨幣增發為房產的價格上漲奠定了基礎，在未來的很長壹段時期內，住宅資產的名義價格上漲是大概率的事情。
總結
對於老百姓來說，除了買房貸款，很難取得銀行的長期貸款。只有通過買房，才能實現合法、合規的長期負債。
綜合以上分析，通過買房，可以有效對抗在二三年左右傳導至我們生活方方面面的通貨膨脹與物價上漲。
通過負債，可以通過“負債貶值”倍增我們的抗通脹效果。
因此，使用銀行按揭貸款買房，是極為合適的。金額越高越好，期限越長越好。
三、有能力全款買房，為什麽還要貸款？
因為全款的買房不劃算，貸款買房雖然花利息但是不會影響妳的正常生活，社會通貨膨脹特別嚴重，現在每個月還的錢在未來幾十年裏根本不值壹提。
四、為什麽有錢人還要貸款買房
經營的收入減去銀行貸款還有錢賺，那誰會不用銀行貸款呢？。