申請住房貸款的流程是怎樣的？
1.前期做好準備。首先妳要符合自己的貸款條件，這樣好了才會批，前期有很多工作要做。業主與開發商協商房價，包括建築面積、單價、房號等。如果需要貸款，要先付首付，壹般是總房價的30%-40%，然後再和業主簽訂購房合同。然後開發商會要求妳準備好商業貸款的相關資料，壹般包括:身份證、戶口本、結婚證/單身證明、銀行卡、收入證明、銀行卡流水、首付賬單等。
2.查信用，信用是壹個人的信用，信用好銀行會批貸的。然後開發商會和銀行約定面簽時間。有的銀行員工會進駐營業部，有的客戶會去銀行面簽。在面簽之前，銀行工作人員會對客戶的資質進行審核，首先會查詢個人征信報告。如果有超過銀行規定的不良記錄，銀行會直接拒簽。如果征信通過，還會審核客戶的基本信息，包括工作、收入等。沒有問題的話會直接簽各種表格材料等等。如果不給，也只是初步檢查。銀行員工回去後，會把這些材料上報分行或支行，要等上級銀行審批完成後，才能完全通過。
3.備案、抵押、貸款是壹個非常復雜的過程，審批也需要壹段時間。銀行審核通過後，開發商會將購房合同在房產管理部門備案，大概需要壹周的時間完成備案，會給業主壹份正式的購房合同，給銀行壹份復印件。然後銀行會拿著客戶的相關資料到不動產處進行抵押登記，也就是把客戶的房子抵押給銀行。大概壹個星期後，會出不動產權登記證，也就是說房子正式抵押給銀行了。然後銀行收到這些信息後發放貸款，貸款直接委托支付，匯入開發商賬戶。
4.手續交給借款人的時候，申請貸款的時候會提交很多材料和表格，並不是都留在銀行。銀行會把簽好的房貸合同、還款計劃表、付款憑證等交過來。給客戶，抵押貸款就完成了。壹般下個月就要月供了，這個壹定要按時還，否則會形成不良記錄，嚴重的會直接回購房屋或者強制執行。