目前很少有人會選擇全款買房，大部分選擇貸款買房，自然要和銀行簽訂相關合同。房屋貸款合同有什麽用？很多車主都會有這樣的疑問，那麽我們就通過下面的內容來看看吧！
第壹，合同可以約定貸款金額的大小、最長還款期限和銀行利率；其次，對違約內容作出規定，以便日後確定責任方；此外，它還可以作為憑證，在貸款人不按合同履行義務時，銀行可以使用。
住房貸款有兩種還款方式，即平均本金和等額本息。其中，平均資本，即在貸款期限內平分房款，月供與剩余房款利息均分。這種模式前期壓力相當大，後期壓力逐漸減小，比較適合高收入借款人。等額本息，也就是相同的月供，相對固定，適合工薪族，但產生的總利息會比前者高很多，壓力相對較小。
貸款利率不僅是固定的，而且是浮動利率。銀行在簽訂貸款合同時，往往會選擇後者，利率往往會隨著央行的基準而變化。但壹般情況下，利率的區間是不變的，只是各家銀行出臺的規定不壹樣，會略有調整。所以我們在申請貸款的時候，最好先了解清楚，再去辦理。
房貸還款大多是委托扣款，即辦理貸款的銀行會給申請人該銀行的賬戶，每月還款金額只需要在還款日前打入賬戶，當天銀行會自行扣款。所以，車主在辦理貸款時，最好查清楚還款日期，確保不會出現延遲還款，從而造成不必要的麻煩。當然，還款日期，最好選擇資金充裕的時間，保證及時還款。
希望以上回答對妳有所幫助。
在哪裏可以看到房屋貸款合同號？
住房貸款合同號可通過以下三種方式查詢:
1.貸款合同中，購房貸款合同第壹頁右上角的壹串字母和數字的組合為貸款合同號；
2.網上查詢，當地房管局官網已收錄相關房屋貸款信息，輸入產權人姓名、產權證編號等信息即可查詢貸款合同號；
3.在貸款銀行查詢，直接帶上本人身份證，房產證等。到房貸所在銀行的櫃臺去找貸款合同號。
房貸利率:既然各家銀行都壹樣安全可靠，那麽首先選擇貸款當然是成本最低的。畢竟買房貸款不是小數目，稍有差距就能為妳省下幾萬塊錢。所以妳去銀行咨詢，首先要了解房貸利率，這直接關系到房貸利息支出。還款方式:雖然房貸支持的還款方式很多，但是不同的銀行對於不同的客戶可能會有不同的還款方式，可能只會指定妳按照某壹種方式還款。所以每個人都要選擇最適合自己的還款方式，因為不同的還款會有利息的差異，比如資金平均，本息相等。哪家銀行能提供更合適的還款方式也是參考標準之壹。
利息調整方案:銀行可以在合同期內按月、按季度或按年調整利率，也可以采用固定利率方式。不同的銀行有不同的規定，可以和客戶商量。建議在與銀行溝通前，提前了解壹些相關內容。有的銀行允許客戶選擇，有的銀行對客戶實行統壹的利率調整方式，妳可以選擇最適合自己的。罰息:目前銀行有權自主決定房貸罰息利率。每個銀行的規定都不壹樣，壹般他們會在貸款合同規定的貸款利率基礎上上浮30%到50%。雖然很多人不會逾期，但是難免會忘記還款，所以盡量選擇罰息較低的銀行是對的。
貸款房屋買賣合同
隨著人們法律意識的確立，合同發揮著越來越重要的作用，也是減少和預防糾紛的重要措施。妳知道合同的主要內容是什麽嗎？以下是我為您整理的壹份貸款房屋買賣合同樣本，僅供參考，希望對您有所幫助。
甲方(賣方):_ _ _身份證號碼:
乙方(買方):_ _ _身份證號碼:
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規，甲乙雙方在平等、自願、協商壹致的基礎上，就乙方購買甲方私有房屋達成如下協議:
註:甲方於xx年xx月XX日向黑龍江發展集團有限公司按揭購買商品房，總金額為488，104.00元(大寫:肆拾捌萬捌仟壹佰零肆元整)。甲方已支付首付款196，104.00元(大寫:壹拾玖萬陸仟壹佰零肆元)。剩余人民幣292，000.00元(大寫:人民幣292，000.00元)從中國建設銀行股份有限公司分行按揭購買。貸款期限為180個月，即20xxx至20xxx。截至本合同簽訂之日，甲方已支付貸款本金人民幣69，465，438+08.27元，支付利息人民幣565，438+0329.77元，尚欠銀行人民幣222，586，5438+0.73元。
經甲乙雙方充分協商，甲方自願將抵押期間的房屋轉售給乙方..甲、乙雙方現就抵押房屋買賣事宜簽訂如下協議:
1.甲方出售的房屋位於壹套住宅內，建築面積為平方米。
2.甲方所售房屋的登記編號為“_ _”，與開發商簽訂的《商品房買賣合同》編號為_ _ _ _，與中國建設銀行簽訂的《抵押貸款合同》編號為_ _ _ _。
3.現甲方將上述抵押房屋轉售給乙方，雙方同意轉讓總價款為人民幣500，000.00元(大寫:伍拾萬元)。
四。簽訂本合同前，乙方已向甲方支付購房款255，000.00元。自本協議簽署之日起，乙方將償還銀行按揭欠款222，5865438元+0.73元。乙方還應在簽訂本合同當日向甲方支付購房款人民幣22，465，438+07.27元。此外，經雙方協商，乙方同意向甲方支付30000元作為甲方前期償還銀行利息的補償。
5.抵押房屋的土地使用權以出讓方式取得。本合同壹經簽訂，抵押房屋占用範圍內的土地使用權隨抵押房屋壹並轉讓。
不及物動詞本協議簽署之日，甲方將移交與抵押房屋有關的所有文件(購房合同原件、稅單、付款憑證等。)和房屋鑰匙給乙方，乙方開始占有和使用該房屋，所有權歸乙方所有..該房屋已由甲方裝修使用，相關的水、電、物業、暖氣等費用已由雙方結算。
七。自本合同簽訂之日起，乙方應按《個人住房貸款合同》(合同編號:_ _ _ _ _ _ _)下個月起。甲方提供該房屋每月貸款的銀行卡及密碼，乙方每月按銀行指定時間將款項劃入指定賬戶。(開戶行:中國建設銀行分行:_ _ _ _ _ _ _。未經乙方授權，甲方不得換卡或掛失，無權處置卡內資金。乙方應按約定向銀行支付月供，否則視為乙方違約，乙方應向甲方支付違約金654.38+萬元。
八。房子什麽時候可以辦理產權過戶手續(以開發商的通知等為準。)，乙方可選擇提前歸還該房屋的銀行按揭貸款及利息，並辦理抵押手續。甲方應積極辦理產權證，並在甲方辦妥產權證後十日內為乙方辦理過戶手續。當房屋可以辦理產權過戶手續時，乙方也可以選擇將房屋暫時過戶到自己名下，待銀行貸款還清後再將房屋過戶到自己名下。無論乙方選擇何時辦理房產過戶登記，甲方必須積極配合乙方辦理，否則視為甲方違約，甲方應向乙方支付違約金654.38+萬元。
九。甲方應如實告知乙方該房屋的環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀和情況，不得有任何隱瞞。
10.甲方保證上述產權清晰無爭議，除銀行抵押外不存在擔保抵押或財產瑕疵。如涉及甲方的任何產權或債權債務，甲方應負責清理，並承擔民事訴訟責任，甲方應負責賠償由此給乙方造成的經濟損失。
XI。本合同壹經簽署，對雙方都具有法律約束力。在乙方辦理過戶前，甲方不得向乙方主張該房屋的所有權，也不得向第三方公示該房屋的所有權，不得再次出售該房屋。
12.在乙方付清余款期間，因自然升值、貶值而產生的收益由乙方享有，風險由乙方承擔，甲方不得幹涉。
十三。辦理上述房產過戶手續所需費用由甲方承擔，甲方應無條件協助乙方辦理過戶相關手續。
14.本合同自雙方簽字蓋章後生效，並由雙方共同遵守。本合同未盡事宜可另行協商，其補充協議經雙方簽字後與本合同具有同等效力。
15.本合同壹式兩份，雙方各執壹份。
甲方(簽字蓋章):
地址:
聯系電話號碼:
日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
乙方(簽字蓋章):
地址:
聯系電話號碼:
日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _