房屋貸款按揭利率

商業住房貸款利率是多少？

自2015年10月24日至今，央行基準利率沒有改變過，具體如下：

1、商業房貸基準利率。

（1）貸款壹年以內，利率為4.35%。

（2）貸款壹至五年，利率為4.75%。

（3）貸款五年以上，利率為4.90%。

2、公積金房貸基準利率。

（1）貸款5年以內，利率為2.75%。

（2）貸款5年以上，利率為3.25%。

個人住房貸款，是壹種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。

個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。

個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：

（1）個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，壹方面是它的利率低；

另壹方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。

（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同壹借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

辦理流程：

1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。

2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。

3.貸款審批：建行進行貸款審批。

4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。

5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。

6.客戶還款：客戶按約定按時還款。

7.貸款結清。

按揭貸款利率是多少

按揭貸款利率是住房公積金貸款利率：1-5年利率2.75%、6-30年利率3.25%;商業性銀行貸款基準利率：1年利率：4.35%、1-3年利率：

4.75%、3-5年利率：4.75%、6-25年利率：4.90%。壹般來說，按揭貸款即“房貸”，而房貸利率又分公積金貸款利率和商業貸款利率兩種。

按揭貸款辦理程序

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

(1)選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以辦理按揭貸款時，還應進壹步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

(5)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第壹受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，壹次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

需要明確的是，按揭貸款利率並不是固定不變的。地方政府會根據國家制定的基準利率的前提下，結合本地的按揭貸款實際進行合理的進行波動，以適應經濟發展水平的提高，是符合法律規定的且合法的。需要註意的是，商業貸款的利率遠高於公積金貸款的利息，建議使用公積金貸款。

23年新房商貸利率

工行商業房貸利率

1、商業貸款：貸款壹年以內(包含壹年)基準貸款利率為4.35%，工行為4.86%，貸款年限為1~5年(包含5年)基準貸款利率為4.75%，工行實際貸款利率約為5.40%，五年以

壹、工行商業房貸利率

1、商業貸款：貸款壹年以內(包含壹年)基準貸款利率為4.35%，工行為4.86%，貸款年限為1~5年(包含5年)基準貸款利率為4.75%，工行實際貸款利率約為5.40%，五年以上的貸款均為長期貸款，基準貸款的利率為4.9%，工行為5.94%。

2、公積金貸款：貸款年限五年以下(含五年)貸款利率為2.75%，五年以上貸款利率為3.25%。

二、辦理按揭買房貸款的流程;

1、並辦理相關手續後，壹次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶、還款方式及其他權利義務。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;

2、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售，要求購房者申請人壽：

3、辦理抵押登記、保險、年期、利率、銷售合同》、選擇房產;

4、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得，銀行為防範貸款風險;

5、在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長、辦理按揭貸款申請;

6、簽訂購房合同，作為購房者的購房款;