1.平均資本的貸款方式的利率計算(基本上是本金:利息=1:3)。
1.如果貸款20年，應付利息為:270000元~貸款額*5.04%(年利率)*20(年)=a(元)。
2.貸款20年應付本息合計:27萬元~貸款金額+a =b(元)。
3.首月還款:b(元)÷240(月數~期數)=c(元)
註意:每月還款額依次遞減，肯定不會超過這個數額。
4.首月利息:27萬元~貸款金額*0.0042(月利率)= d(元)
5.第壹個月本金:C(元)-d(元)=e(元)
註:在還清所有貸款之前，每月本金保持不變，為E元，這是平均資本名稱的來源。
6.第二個月的利息:
270000元(元~貸款金額)-e(元)=f(元)(貸款金額減去已付本金)
f(元)*0.0042(月利率)=g(元)
7.第二個月還款:E(人民幣~本金)+g(人民幣)=h(人民幣)
8.第三個月的利息:
f(元~剩余貸款額)-e(元)=i(元)
I(元)*0.0042(月利率)=j(元)
9.第三個月還款:E(人民幣~本金)+j =k(人民幣)
10.諸如此類。
註:請註意，月還款額依次遞減3.5元，所以與等額本息法相比，average capital的方法仍然是先付利息，但月還款額中利息與本金的比例降低了。換句話說，讓妳每個月多還本金，固定本金的數額，這樣每個月支付的利息就會相應減少，這也是為什麽平均資本在還款初期壓力很大的原因。
二。等額本息貸款利率的計算
1.首月還款:20萬元*66.217(速算表系數)=1324.340元。
註:每月還款額保持不變，直至還貸結束。
2.首月利息:20萬元~貸款金額*0.0042元(月利率)=840元。
3.第壹個月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)
4.第二個月的利息:
200000(元~貸款金額)-484.340(元)=199515.660(元)(貸款金額減去已還本金)
199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)
5.第二個月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)。
6.第三個月的利息:
199515.660(元~剩余貸款金額)-486.374(元)=199029.286(元)
199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)
7.第三個月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)。
8.諸如此類。
註:請註意，每月利息減少2.043元，本金增加2.043元，即所謂等額本息。
也就是說，月息減少基本等於本金增加。
三。以上兩種還款方式的比較(以三個月計算)
1.三個月平均還本5009.499元，其中利息2509.5元，本金2499.999元。
2.三個月等額本息還款3973.02元，其中利息2513.889元，本金1459.438+031元。
註:相比較而言，兩者的利息差不多，只是等額本息的本金月供較少，減少了月利息。
還款金額，是減少的本金增加了額外的利息，這也造成了兩種方法後的利差。
原因。
附:
房貸利率:07.09.15後，0-5年65438+4.77%，5-30年5.22%。
商業貸款07.12.21後，1-5年7.74%，5-30年7.83%。
存款利率:活期:0.72%
三月:3.33，六月:3.78，壹年:4.14，兩年:4.68，三年:5.40，五年:5.85。
貸款利率:6月(含):6.57，6月至壹年:7.47，壹至三年:7.56，三至五年:7.74，五年以上:7.83。
等額本息還款法是指在貸款期限內，每月以相等的金額平均償還貸款本息。等額本息還款公式:
月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)總還款月數/((1+月利率)總還款月數-1)
等額本金還款法是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減。利隨原則清法。償還的總利息少於等額本息法。
等額本金還款公式:
月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還本金)*月利率。
其中包括:
累計償還本金=貸款本金/總還款月數*還款月數
註:商業貸款和公積金貸款按照不同的利率計算。
2.貸款月數
等額本息法:
總利息=本金×月利率×(1+月利率)
貸款月數
(1+月利率)-1
平均資本法則:
當期月還款額=(本金-月本金×當月)×月利率+月本金。
以上是住房抵押貸款的計算公式。通過上面的公式，妳可以計算出自己住房按揭貸款的月還款額。希望對妳有幫助。