無錫買房貸款政策
無錫購房政策如下：
1、首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統壹規定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對於第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%。原政策規定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。
2、二套房首付需要4層，利率上浮10%，“如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執行基準利率。”
3、新購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產權證滿3年方可轉讓。這也就意味著新房源在取不動產登記證滿3年前不得交易。
無錫公積金貸款新政策2022
根據2022年4月12日無錫市住房公積金管理中心發布的通知：降低繳存比例或申請緩繳住房公積金，不能正常還款的可不作逾期處理。
（1）企業可根據自身經營狀況自行降低住房公積金繳存比例，繳存比例最低可降至單位和職工各5%。企業申請緩繳住房公積金的，緩繳期限自審批之日起最長不超過12個月。
（2）因疫情原因，2022年5月31日前未能及時繳存住房公積金的企業，單位補繳住房公積金後，可視同正常連續繳存，不影響職工申請公積金貸款。2022年5月31日前，住房公積金貸款不能正常還款的，經單位說明情況可不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門，已報送的予以調整。
壹、二套房公積金貸款
據悉，目前無錫二套房公積金貸款的發放對象僅限於辦理首套房公積金貸款時，購房面積低於120平米的職工家庭，且貸款用於僅限於購買改善居住條件的普通自住房。如果首套房面積在120平米以上，則不能再次使用公積金貸款。另外，二套房公積金貸款的首付比例不得低於五成，且貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。
二、三套房公積金貸款
按照無錫住房公積金中心的規定，目前該市三套房公積金貸款壹律停貸。
無錫住房公積金貸款發放對象認定標準為“認房又認貸”。“房”是指職工家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）名下在不動產登記中心（包括江陰、宜興）登記的住房；“貸”是指住房公積金貸款。“首套自住住房”指職工家庭名下無住房公積金貸款記錄，且在本市無住房的情況下所購買的自住住房。
法律依據：《住房公積金管理條例》直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市（地、州、盟）應當按照精簡、效能的原則，設立壹個住房公積金管理中心，負責住房公積金的管理運作。縣（市）不設立住房公積金管理中心。前款規定的住房公積金管理中心可以在有條件的縣（市）設立分支機構。住房公積金管理中心與其分支機構應當實行統壹的規章制度，進行統壹核算
怎樣用公積金貸款
怎樣用公積金貸款，參考無錫市。
01、公積金購房貸款
申請條件：
1、借款申請人在申請貸款之月前6個月向我中心按時、足額、連續繳存住房公積金，並且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金；
2、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房；
3、借款申請人是所購自住住房的所有權人或***有權人（即經不動產管理部門備案的購房合同上的買受人）；
4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；
5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；
6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
辦理材料：
借款申請人夫妻雙方及所購住房***有權人必須***同到場辦理公積金貸款相關手續，並根據購房情況提供以下資料（原件）：
（壹）購買本地商品房、經濟適用房：
1、借款申請人夫妻雙方及所購住房***有權人的身份證、戶口簿（借款申請人或所購住房***有權人為單身，僅需提供本人材料）；
2、婚姻狀況證明（借款申請人或所購住房***有權人為單身的，須當場填寫《婚姻狀況聲明書》，因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；
3、經不動產管理部門備案的購房合同；
4、購房發票；
5、低收入家庭購買經濟適用房的，須提供住房保障部門蓋章的《無錫市經濟適用房住房審批表》；
6、《無錫市住房公積金個人住房貸款住房貸款申請表》（當場填寫）；
7、《借款人產權比例分配承諾書》（當場填寫）；
8、《無錫市住房公積金個人住房貸款申請人及家庭成員情況表》（當場填寫）。
（二）購買本地存量房：
1、借款申請人夫妻雙方及所購住房***有權人的身份證、戶口簿（借款申請人或所購住房***有權人為單身，僅需提供本人材料）；
2、婚姻狀況證明（借款申請人或所購住房***有權人為單身的，須當場填寫《婚姻狀況聲明書》，因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；
3、經不動產管理部門備案的存量房買賣合同；
4、賣方不動產權證書（或房屋所有權證、房屋***有權證、國有土地使用證）；
5、已付房款憑證；
6、《無錫市住房公積金個人住房貸款住房貸款申請表》（當場填寫）；
7、《借款人產權比例分配承諾書》（當場填寫）；
8、《無錫市住房公積金個人住房貸款申請人及家庭成員情況表》（當場填寫）。
註：
1、所購房屋建築面積在90平方米（含）以下且所購住房為首套住房的，需提交由中心統壹查檔後出具的“房屋權屬登記信息”（江陰分中心、宜興分中心由當地不動產管理部門出具）。
2、借款申請人配偶為現役軍人的，須提供軍官證及由部隊政治部門、軍務部門或組織人事部門出具現役軍官證明原件。
3、本市行政區域（包括江陰、宜興）繳存職工申請住房公積金貸款時，在本市繳存期間發生過異地轉入業務的，可提供轉出城市住房公積金管理中心出具並加蓋公章或業務專業章的累計繳存滿36個月的住房公積金繳存明細清單原件（未滿36個月的提供全部）（夫妻雙方發生過異地轉入業務的，均需提供）。
4、自2020年10月15日起，職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率，按照同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍執行。職工家庭自住住房套數，根據借款人及其配偶在我市住房公積金管理系統中的貸款信息記錄進行認定。
5、第二次貸款申請須在還清第壹次貸款後次月才能再次辦理。
6、職工家庭存在其它情況的，應提供中心要求的其他材料。
無錫購房貸款政策有哪些
無錫作為壹個江南城市，經濟相對發達，居住環境也非常好，因此不少人選擇在此買房。而如今很少全款購房，往往會申請貸款，那無錫購房貸款政策是怎樣的呢?接著就通過下面內容，來看看吧!
政策主要是對公積金貸款作出了要求，在市區購房，第壹次公積金貸款，所交納的首付應不少於總房款的兩成。而第二次使用公積金貸款，首付應不少於總房款的四成，另外貸款者必須滿足在申請之前已持續繳滿半年及以上的公積金。
若使用公積金貸款買房的話，名下第壹套住房，面積無論多大，首付都不得低於總房款的兩成。在政策還未調整之前，使用公積金貸款，往往對房屋面積作出了限制。其中九十平之內的房子首付最低只需總房款的兩成，而超過九十平面積，首付最低則需要總房款的三成。而且還對房屋套數也作出限制，二套房的首付會比首套房更高，像名下已有房產，但為改善居住，而再次用公積金買房，首付最低為總房款的三成。而貸款利率的大小則取決於房屋套數，首套房的利率相對更低，貸款者的壓力更不會那麽大。
在使用公積金貸款之前，應在市區應連續交滿半年的公積金，且在提出申請的前二十四個月內，無欠繳問題。若申請人的公積金是由外地轉至，必須之前連續繳納六個月，而且在該地還應繳納壹個月及以上的公積金。
其中公積金貸款申請應符合這些條件：壹是購置的房產是普通住宅;二是申請人是房產的所有者;三是工作相對固定，有穩定的收入;四是具有良好的征信，償還能力好;五是有抵押物;六是若之前有申請公積金貸款，應還清。
希望以上回答，對您有所幫助。
無錫首套房公積金貸款利率怎麽計算
現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都壹樣。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
個人住房公積金貸款要滿足什麽條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須壹致，購買***有產權的(除配偶外)***有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
無錫首套房公積金貸款的介紹就聊到這裏吧。