於先生自覺更加幸運。但他也表示，很多投資了654.38+0萬元以上的朋友還是心有余悸。他們期待的是恒大現金流能回血，他們能盡快回本。
除了恒大，陽光城、寶能集團、鴻坤集團等地產金融產品也存在風險。很多投資者期待這些企業回血，回本。
無論是出售資產還是融資，資金壓力巨大的房企要想生存下去，必須想更多的辦法拿到錢。
三條紅線不松，銀行放貸謹慎。
6月20日晚間，中國恒大發布公告稱，正在積極推進重組事宜，公司預計7月底前公布初步重組方案。同時，嘉凱城(000918。SZ)公告稱，恒大系廣州凱龍擬出售其持有的嘉凱城2.11%股份，總對價為7790萬元。
這是恒大回血賣資產的最新動作。恒大自爆以來，壹直在全國尋找買家，不僅要出售上市公司股份，還要出售旗下的房地產開發項目。5月26日，中國恒大以654.38+0.347億元出售寧波城市之光項目權益，其中約2.94億元用於恒大及寧波其他項目的項目資金。
以房抵債抵消工程造價，是恒大自救的主要方式之壹。某商業銀行湖南分行負責信貸的副行長透露，恒大在湖南的資產其實不錯，並不是資不抵債。但復蘇的關鍵是恒大能恢復融資能力，銀行願意放款，項目銷售能回款。
這個很難。某房地產研究所研究員表示，目前全國各地政府都出臺了很多救市政策，整體資金面逐漸寬松。但是三條紅線並沒有松綁，銀行對踩了紅線的企業貸款還是會有壓力，會非常謹慎。
2020年8月，央行、銀監會推出房企“三條紅線四級管理”辦法，根據財務指標不同，將房企分為紅、橙、黃、綠四個等級。“三條紅線”包括:房地產企業不含預收賬款的資產負債率不得大於70%；房企凈負債率不得大於100%；房企現金短期負債率小於1。不得增加“紅檔”房企有息負債規模，“橙檔”、“黃檔”、“綠檔”房企有息負債年增長率分別不得超過5%、10%、15%。2021政策全面落實。
自此，降低杠桿率由紅變綠成為所有房企的目標之壹。從上市房企2021年報來看，依然停留在紅線和黃線之上的企業，如建業地產、鄭融地產、綠地控股，總是有各種負面消息。
建業地產曾是河南最大的房地產企業。6月1日，建業地產(0832.HK)發布公告稱，董事長胡葆森將持有的建業地產29.05438+0%股份轉讓給河南國企。此外，還有可轉換債券交易。如果債轉股觸發，河南國企將成為建業地產第壹大股東。
國企接盤是拯救建業地產，穩定市場信心的大招。目前在國企、央企的樓盤銷售現場，置業顧問在推廣項目時，壹定要強調國企的信用背書。
不過，對於已經拿了長沙某項目樓盤的臨安來說，綠地的“國企”光環並不那麽耀眼。他說，實在沒辦法，綠地耽誤了很久，拿了房子以後，以後就可以實現了。
長沙城際空間站的很多業主就更著急了。壹期工程部分已交樓，部分在等待復工。業主們時不時會堵住售樓部。但也有業主表示，綠地是國企，資金問題要解決。
綠地控股財報顯示，其單壹最大股東為上海綠地投資，上海綠地投資是以綠地控股董事長張玉良為核心的員工持股平臺，持股27.31%。上海市國資委旗下的上海地產集團和上海城投集團合計持有綠地46.37%的股權。然而，這兩家上海國有企業並非壹致行動。目前綠地控股為混合所有制企業，無實際控制人。
截至今年壹季度末，綠地有656.8億元貨幣資金和930.2億元短期債務需要償還。
5月底，綠地集團將該債券展期，票面利率為6.75%，到期日為5億美元，期限為2022年6月25日，稱受疫情和銷售形勢影響，公司現金流出現問題，公司計劃安排足夠的優質資產來償還債務。它計劃在三年內出售2000億元的資產，年利率為500億至700億元，包括自持業務、寫字樓和酒店。
“綠檔”企業也有壓力，房企短期償債壓力大。
“綠檔”房企中，除保利發展、中海、華潤置地等央企外，龍湖集團無疑是佼佼者，被視為財務狀況穩健的民企標桿。2021年，龍湖集團的凈負債率為46.7%，剔除預收賬款後的資產負債率為67.4%，剔除預售監管和受限資金後的現金短期負債率為3.88倍。
盡管如此，在官網、長沙市政府的市長信箱，以及當地媒體紅網的人民之聲欄目，都有關於龍湖集團某項目等待復工的反映。但也有龍湖的業主表示，幸好是龍湖，買的房子可以順利交房。
公開報道顯示，今年5月，碧桂園、龍湖集團、美的地產三家龍頭民營房企被監管層選為示範房企，相繼發行人民幣債券。
《經濟日報》報道稱，在房企融資過程中，金融部門積極推動商業銀行合理發放房地產開發貸款，重點支持優質房地產企業通過M&A貸款、發行債券等方式收購危困房地產企業的優質項目。2022年以來，70家房地產企業在銀行間市場發行債務融資工具1475億元，對應凈融資454億元，銀行間債券市場持續支持房地產企業持續融資。
有市場研究機構數據顯示，6月5438-5月，包括房企在公開市場發債等融資方式在內的其他到位資金同比減少12.7%，至23210億元。其中5月份僅為339億元，環比繼續下降。這說明目前房企國內貸款和其他到位資金仍處於下降趨勢，說明房企融資困難仍有待改善。
據克而瑞統計，6-7月，200家核心房企內外債到期規模約為6543.8+0755億元，占下半年到期規模的665.438+0%。其中，民營房企近兩個月整體到期債務約為1178億元，占總規模的67%。
壹方面是房地產企業三條紅線，另壹方面是央行和銀監會在5438年6月+2020年2月設定的房地產貸款兩條紅線，分別設定了房地產貸款上限和個人住房貸款上限。“房地產貸款”比例大型銀行不得超過40%，中型銀行不得超過27.5%，小型銀行不得超過22.5%。個人住房貸款比例大型銀行不超過32.5%，中型銀行不超過20%，小型銀行不超過17.5%。
上述銀行人士坦言，過去政策要求有上限，風險要控制；現在市場疲軟，銀行要主動控制風險，不敢大幅增加對房地產的貸款。
有開發商表示“水還沒流到這裏”，資金壓力很大。