全款買房的優勢:
第壹，支出少。首付款雖然數額較大，但從買房的總金額來看，各種手續費和銀行利息都是可以免除的。而且壹次性付款可以和開發商討價還價，進壹步節省購房款。目前商品房壹次性付款給予壹定的優惠，基本上已經成為樓盤統壹的優惠活動，只是優惠幅度不同。
買壹套總價654.38+0萬元的房子，如果壹次性付款，開發商給妳3%的優惠(也就是97折)，僅此壹項就能省下3萬元的購房費用。
二是流程簡單，全款買房，直接和開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購買兩套房產的人來說，除了省去了貸款利率浮動的費用，也省去了與銀行打交道的時間和精力。
第三，轉賣方便。從投資的角度來說，全款買的房子轉賣比較方便，不受銀行貸款的約束。房價壹旦上漲，就會快速轉手，輕松退出。即使不想賣，經濟困難的時候也可以把房子抵押給銀行。
全款買房的缺點:
壹、壓力，壹次性全款購買，對於那些經濟基礎薄弱的購房者來說，會成為很大的負擔。如果資金不充裕，壹次性購房投資過大，可能會影響購房者的其他投資。
第二，風險大。就大部分在售房源為期房而言，選擇壹次性付款的購房者會增加購房風險。如果選擇壹次性付款，每棟樓都會要求購房者在預售階段支付全部房款，並簽訂商品房買賣合同。但在交易過程中，很多預售樓盤都存在五證不全的問題。雖然銷售人員承諾在壹定時間內補辦手續，但對於購房者來說充滿了未知的變數，最大的問題就是備案難。對於購買期房的人來說，如果開發商未能按時交房，或者因資金不足導致項目無法交付甚至“爛尾”，那麽已付全款的購房者可能會損失更多的利息，甚至全部打到水漂。
貸款買房的好處
第壹，投資少
按揭貸款買房似乎已經成為普遍現象。貸款，也就是向銀行貸款買房，不用馬上花很多錢就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第壹個好處就是可以用更少的錢買房。
第二，資金活
從投資的角度來說，貸款買房者可以把資金分開投資，比如，把房子租出去，然後再投資其他項目，這樣資金的使用更加靈活。
第三，風險小
按揭貸款就是向銀行貸款買房。除了購房者關心房子的優劣，銀行也會審核。這樣買房的保險就會提高。
貸款劣勢
壹、沈重的債務
貸款買房，買房人要背負沈重的債務，誰都不容易。目前商貸首套房首付最低三成，利率最低基準7.05%，多數上浮10%至7.755%。二套房首付至少六成，利率至少10%。
第二，過程復雜
貸款買房的另壹大麻煩是手續繁瑣。同時由於銀行貸款額度緊張，審批嚴格，貸款等待時間長達半年，貸款會拖整個購房時間很多。
第三，不好賣
因為是房產本身抵押，所以房子很難轉賣，不利於購房者退市。