不過細節也要看銀行的規定。壹般來說，房齡不超過10年的可以貸款70%，房齡10到20年的可以貸款60%。由於房齡被認為是二手，所以貸款時要詳細詢問銀行，以免首付不夠。
房齡高的房子有什麽壞處？
1，升值空間不大
壹般年齡較大、捂盤惜售的房子都位於較好地段，房屋周邊有成熟的配套設施，使得業主升值信心較大。但實際上，房子越老，房子升值的空間就會變得越小，房子的價值也會貶值。
2、使用壽命短，物業成本增加。
房齡與房屋的有效使用年限密切相關。提高房齡意味著縮短實際有效使用年限，相應會導致壹定的房屋維修費用，增加物業的維修費用，購房者的實際購房成本也會增加。
3.貸款難。
較老的二手房也會面臨申請銀行貸款困難的風險。目前銀行對二手房貸款年限要求嚴格。壹般情況下，20年以上的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡15的二手房才能貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡20年以內，面積60平米以上。對於優質住宅，可適當放寬至25年以內。壹般來說，二手房貸款年限與房齡之和不得大於30年。
4、或者存在安全隱患。
房子建得越久，會有壹定程度的損壞，可能需要維修，尤其是廚房和衛生間。而且之前的建築材料和施工工藝都比較落後，可能存在安全隱患。
怎麽查房子的房齡？
1，查詢住房檔案
購房者想了解管理，最好的辦法是去房管部門查詢房屋檔案，因為房管部門會登記這些信息，但只需要房主攜帶身份證和房產證就可以查詢，否則無法查詢。
2.該查房產證了
房產證的時間雖然不能反映真實的壹面，但對於購房者，尤其是購買二手房的購房者來說，還是可以作為參考的。第壹次賣房時，房齡通常比房產證登記時間長兩年左右。如果房屋多次轉手，購房者可以看到房屋的竣工時間，或者測繪說明等。這些都是參考年齡的有效證明。
3.問問小區其他業主或者物業。
如果購房者對業主提供的真相有疑問，可以咨詢小區其他業主或物業工作人員。畢竟他們在社區生活或工作的時間比較長，從他們口中了解到的信息往往更為真實。
4.看看房子的室內條件
通過房屋的門窗，購房者也可以大致判斷房屋的年代，但需要註意的是，如果墻面看起來很新，可能是業主重新裝修過的。即使業主對房子進行了精心的裝修，但是廚房和衛生間的裝修仍然很難改變，比如下水道、衛生間地漏、馬桶等。，這些都是很不方便更換的，所以買家可以以此為參考。