房齡多少年不能貸款
房屋貸款的話，也是有壹定的條件標準。那房齡多少年不能貸款？PChouse帶大家壹起了解下吧。
房齡壹般超過20年就不能貸款了，二手房房齡要控制20-25年以內，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。壹般在各家銀行超過20年房齡的房子基本上是不放貸了。因為房齡過大的房子，從外到內的建築結構、材料肯定有壹定的老化，所以會影響房子的質量，所以銀行可能會拒貸房齡過大的房子。
不過，實際在二手房交易中很多老破小也賣得很好，這樣的老房子要麽是房子位置特別好，要麽是有非常有優勢的配套，比如知名學校。所以要買的房子能不能貸款，直接到銀行咨詢是比較好的，並且房子評估是由人審核的，壹家銀行不行可以試試其他的銀行。
房產證超過多少年不能貸款
房產證超過20年的不能貸款。
各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。二手房往往有不同的房齡，沒有買房經驗的業主務必要了解清楚房齡情況。
所有購買二手房需要註意，壹是在買房合同中註明“房齡”，約定在簽訂合同後發現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話，買房人有權要求獲得賠償。這種“白紙黑字”的約定下，中介壹般不會弄虛作假。
如果不放心中介或賣方報的“房齡”，則可以去房管部門查詢，了解房子的真實情況。這種方法比較準確。此外，還有壹種便捷的方法，就是向鄰居打聽，可以粗略了解房齡情況。
擴展資料：
銀行以及貸款公司對抵押房屋的房齡是有限制的，如果是商品房，房齡超過二十年以上的二手房，銀行基本上就不會放款了。對於經濟適用房來說，規定是房齡要超過五年以上的，才可以放款。因為經濟適用房房齡超過五年才可以上市交易，因此才能作為抵押物，抵押貸款。
對於房屋抵押期限來說，壹般的規定是房齡加貸款時間之和不超過30年。也就是說如果房齡有十二年，那麽最長貸款的年限為十八年。如果房屋的房齡為二十年，那麽貸款的年限最長不超過十年。