壹、商業貸款
平均資本還款方式月供=（償還貸款本金的月數）（貸款本金-已償還本金的累計金額）×月利率，因此50萬抵押貸款30年等額本金還款的首次月供為3，430.56元，之後每月都會減少。
二是公積金貸款
參照上述計算方法計算:
平均資本償還法30年50萬元抵押貸款的第壹個月供為2，743.06元，然後每個月都會減少。
30年每月50萬房貸多少錢？
每月50萬元的房貸30年就是2653.63元。計算過程如下:
貸款總額為50萬元，30年為360個自然月（自然月是指每月的1到當月最後壹天）。根據中國人民銀行公布的五年期以上貸款年利率為4.9%。按照基準利率，如果利率不變，月利率為4.9%÷12=4.08%，總期數為360個月。
月還款額=【500000×4.08%×（14.08%）360次方】（（14.08%）360次方-1）= 2653.63元。
擴展數據:
隨著工資的增加和收入水平的提高，許多人都萌生了提前償還房貸的想法。這個內容其實是寫在借款合同裏的，並不是為了還款。通常貸款銀行會有最低還款額和還款期限的要求。
相當多的銀行要求最低還款額不低於5萬元，並且只有在償還貸款6個月或65，438+02個月後才能申請，並且每年只能償還65，438+0-2次。他們需要在還貸前提前預約，還貸時間通常超過半個月。
適合提前還貸的人群:
1，沒有合適財富增值渠道的人。
2.對債務相當敏感的人不喜歡負債，緩解心理壓力。
3.長期不還貸款的人。
等額本金的還款方式要求提前還款的時間節點，最好在還款期1/3之前。並且等額本息可以在還款中期之前提前償還。
不適合提前還房貸。
1，短期內有重大支出。
在提前還貸之前，最好做壹個預算計劃，看看短期內是否有重大支出，例如買車和教育孩子。如果有壹些重大支出，那麽不要提前償還貸款。
2.還有其他財富增值渠道。
如果有其他財富增值渠道並且回報率高於貸款利率，那麽就不必提前償還貸款。
3.等額本金還款期限已過三分之壹。
如果還款已經超過三分之壹，則意味著已經償還了近壹半的利息，後期還款更多的是本金，利息高低對還款額的影響不大。
4.等額本息還款已經到了中期。
在貸款初期提前還貸是最劃算的。如果已經處於還款中期，則無需提前還貸。到了還款中期，大部分利息已經還清，剩下的貸款大部分是本金。因此，提前還貸意義不大。
5.享受優惠房貸利率。