1，房價整體變化
通過梳理全國15副省級城市的平均單價數據發現，在15城市中，深圳排名第壹，廈門排名第二。深圳第壹的價格是排名墊底的長春的7.6倍。目前副省級城市房價也在分化。在東南沿海多個城市面臨上漲壓力的同時，山東、東北四個副省級城市的房價卻在下跌。
需要註意的是，這裏的價格是平均單價的概念，是全市範圍的價格。壹般來說，中心城區和主城區的壹手房價格會明顯高於這個價格。
2.深圳第壹，廈門第二。
數據顯示，2020年6月，深圳平均單價達到78722元/平方米，在15城市中遙遙領先，是第二名廈門的1.6倍，是最後壹名長春的7.6倍。
國家統計局發布的2020年6月5438-10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據顯示，深圳二手房價格近5年上漲83.6%，漲幅居70個城市之首。此外，今年6月5438+10月，深圳二手房價格環比上漲0.9%，同比上漲15.5%，均居全國第壹。
也就是說，今年7月15深圳出臺樓市調控新政後，深圳房價仍然面臨較大的上漲壓力。15年7月，深圳住建局等多部門聯合發布《通知》，其主要核心內容涉及購房資格、首付比例、豪宅線、不可轉讓增值稅“二年至五年”等六個方面。
深圳房價6月5438+10月上漲與銀行房貸利率下行有關。此外，除了銀行，深圳還有各種小貸公司、私募機構、房管公司等機構都在給樓市提供“殼”，深圳房產的融資尤為便利。
同時，深圳房價的上漲還是受供求關系的影響。雖然需求側調控明顯加強，但住房需求依然較大，需求側缺口依然明顯。數據顯示，近四年深圳實際供應住宅用地766.6公頃，僅占建設用地實際供應量的14.2%。近三年住房年供應量僅為81萬套，難以滿足每年新增37萬人的住房需求。常住人口住房擁有率僅為24%。
深圳土地供應不足，中短期內無法解決。壹方面，在深圳土地面積有限的情況下，需要通過擴大深圳都市圈，跳出深圳來解決深圳的土地供應問題。但這涉及到幾個城市之間的協調，包括軌道交通的互聯互通，教育醫療等公共服務的均等化，解決起來難度很大。另壹方面，深圳生態用地的調整也不容易解決。工業街區線外的工業用地轉為居住用地，也在做，但也有難度。
繼深圳之後，同樣是經濟特區和計劃單列市的廈門，6+10月的平均單價達到48169元/平方米，在副省級城市中排名第二，在所有城市中僅次於深圳、北京、上海，在全國排名第四，超過壹線城市廣州。值得註意的是，作為壹個二線中等城市，廈門的GDP總量僅次於福建省的泉州和福州，位居全國第33位，城市人口位居全國第27位。
當地房地產業內人士、廈門和君房地產土地評估咨詢有限公司董事長王琦對第壹財經記者分析道。壹方面，廈門憑借教育、城市建設等方面的優勢，吸引了周邊泉州、漳州的大量購買力湧入。另壹方面，廈門歷年住房供應明顯低於人口和住房需求的增長速度，債務缺口較大。比如廈門每年的住房供應量只有300萬平方米左右，在全國各大城市中屬於“小板塊”。壹旦增加供應，將明顯抑制高房價。
三四線城市下跌，哈爾濱鼓勵企業降價。
壹線城市廣州以38351元/平方米的平均單價位列副省級城市第三，不及同省兄弟城市深圳的壹半。在此之前，5438年6月+10月RealData發布的《2020年城市剛需房報告》首次盤點了各大城市的“剛需車基準線”。其中廣州(1.98萬)剛需“上車”，僅為北京、深圳的57%左右，僅排全國第六。合理的價格也讓很多剛需家庭早早買房。
長三角省會城市南京和杭州，平均單價超過3萬元/平方米，在副省級城市中排名第四和第五。此外，東部沿海發達地區的兩個計劃單列市寧波和青島的平均單價均超過2萬元/平方米，分別排名第六和第七。
繼青島之後，來自中國中部的城市武漢以每平方米19021元排名第八，成都排名第九。兩個城市的房價都超過了第三大經濟省份山東的省會濟南。值得註意的是，武漢和成都不僅是中西部房價最高的兩個城市，也是中西部高科技產業最多的兩個城市。可見，產業發展水平是壹個城市房價水平最重要的依據。
整體來看，15副省級城市房價呈現南北分化趨勢。房價高的城市都是東南沿海地區，後6個城市都是北方。從空間布局來看，華南最高，長三角次之，山東、中西部次之，東北最低。從五個計劃單列市的情況來看，房價的順序是深圳、廈門、寧波、青島、大連，呈現由南向北逐漸下降的趨勢。
15副省級城市中，房價最低的三個城市都是東北人，都在10000出頭，離倒數第四的Xi安還差得遠。其中最低的是長春每平方米10303元，哈爾濱每平方米10990元，明顯低於江浙閩很多中小城市。
南北城市房價分化的差異與近年來的經濟發展，尤其是新興產業的發展和人口流動有關，也與經濟結構和地形地貌有關。中原地產首席市場分析師張大偉對第壹財經記者表示，北方很多地方以國企為主，工業化進程早，非商品房比例很大，包括大量棚戶區，很多人不需要買房。
地形方面，北方地區以平原為主，土地很多，而南方地區尤其是東南沿海的浙江、福建、廣東多山平坦，很多城市供應緊張。
樓市在經歷了2016和2017的普漲之後，從去年開始區域之間的分化已經非常明顯。在長三角、珠三角崛起的同時，黃河流域、華北、東北等地的很多城市都在衰落。這種分化的背後，主要是新興產業發展和人口流動的差異。
另壹方面，今年在樓市區域分化下，15副省級城市的分化也非常明顯。在珠三角、長三角崛起的同時，山東、東北很多副省級城市面臨下行壓力。數據顯示，10月，濟南二手房環比下跌0.3%，同比下跌2.7%；青島二手房環比下跌0.4%，同比下跌2.8%；長春下降0.5%，哈爾濱下降0.4%。
寬松的背後是局部庫存壓力較大，經濟下行壓力較大。數據顯示，前三季度，哈爾濱GDP50同比下降3.3%，增速在全國50強城市中排名倒數第二。GDP總量在副省級城市中排名最後，在所有城市中已降至第47位，落後於泰州、洛陽、臨沂等三線城市。
今年下半年以來，深圳、杭州、南京等地收緊樓市調控，哈爾濱則有所放松。當然，相關單位也公布了具體的支持措施，通知包括14條支持措施。其中包括放寬公積金貸款政策，鼓勵房地產企業盈利，支持金融機構給予“住宅用公寓產品與住宅按揭貸款同等的政策支持”。