現在很多人會用房屋抵押獲得的資金來緩解資金緊張的壓力，這也是很多方式中最常見的壹種。而房子的抵押貸款，與房齡、借款人、流動性有很大關系。那麽，房子按揭貸款可以貸多少年呢？影響房地產評估值和貸款比例的因素有哪些？下面小編就帶妳壹探究竟。
房子按揭貸款能貸多少年？
房屋抵押貸款期限根據房屋新舊程度確定，新房抵押貸款期限最長不超過30年。如果是二手房按揭貸款，那麽貸款期限不能超過20年。另外，在選擇房屋貸款期限時，要根據個人的實際還款能力來選擇，否則還款壓力會很大。
影響房地產評估價值和貸款比例的因素
1.影響房地產評估值和貸款比例的因素-房齡。
房齡也是影響銀行貸款比例和評估值的重要因素之壹，也是貸款的重要審核標準。通常房子越老，升值空間越小，所以貸款比例越低。
2.影響房地產評估價值和貸款比例的因素-房產的地理位置。
房子的位置和面積是貸款審批的重點。如果房子面積小，位置遠，貸款比例會比較低。因為這種房子流動性差，銀行給的貸款比例低。
3.影響房地產評估值和貸款比例的因素——貸款人的年齡、個人信用和還款能力。
如果人老了，信用差，還款能力低，銀行的貸款比例自然就低，有的銀行甚至會拒貸。
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抵押貸款可以持續多少年？
抵押貸款可以持續長達30年。商品房抵押率最高可達70%；2.寫字樓、商鋪抵押率最高可達60%；3.工業廠房抵押率最高可達50%；，最長期限可達30年；抵押包括商鋪、寫字樓、房屋、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押貸款可以貸多少年？
房子是人們生活的壹部分。當然，當人們急需用錢的時候，采取房產抵押的形式可以讓錢來得更快。那麽，下面小編就來介紹壹下房產抵押貸款可以貸多少年。
1.房產抵押貸款可以貸多少年？
房產抵押貸款，以商業用房作為抵押物的，可貸5年，且必須滿足商業用房使用年限+授信期限≤ 30年；以房屋為抵押，可貸款30年，需滿足以下條件:1，借款人年齡+授信期限≤60，符合我行頒發的“雙優”個人客戶標準；2.房屋使用年限+信用期≤40。在此基礎上，結合抵押物的流動性和還款能力確定貸款時間。
二、抵押貸款需要什麽條件？
1，年齡18 -55歲，通常房產抵押貸款金額為房產評估價的50% ~ 70%，房產抵押貸款期限通常為1 ~ 10年(部分銀行可服務客戶30年，但貸款完成後借款人年齡不能超過60歲)；
2.房齡在20年以內；抵押貸款的貸款利率通常為基準利率上浮10% ~ 20%；有壹定的還款來源(有效證明重點是銀行流水，至少每月有效收入是房產按揭貸款月還款額的兩倍以上)，個人或公司信用信息良好；
3.目前銀行可以接受商品房、住宅、商鋪、按揭房、二次按揭、酒店式公寓、寫字樓等材料(提供資產證明較多，辦理房產按揭貸款，個人還款能力是重點審核因素，所以如果妳能提供類似於其他房產、車輛、證券、公司等的資產證明，，可以大大提高銀行房產抵押貸款的額度。
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房產抵押貸款可以貸多少年？
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住房不僅是我們生活中重要的壹部分，它可以在我們急需用錢的時候作為抵押物，讓錢來得更快。但是，很多人對按揭貸款可以持續多少年的了解有限。如果妳想了解更多，讓我們壹起去邊肖看看吧！
房產抵押貸款可以貸多少年？
商品房用於抵押貸款的，授信期限為5年。當然，商品房的使用年限加上信用期應該小於等於30年。在住房抵押貸款的情況下，信用期可以長達30年，但申請人的信用期應小於等於60年，需要對申請人的還款能力進行綜合評估。
抵押貸款的條件是什麽？
1.申請人年齡應在18-55歲(只有少數小額貸款機構可以接受兒童或老人)，房屋抵押貸款額度基本在50-70%(部分銀行可能會提高)；抵押貸款期限通常為1年-10年(少數銀行達到30年，但貸款結束後借款人不能超過60歲)；
2.房齡需要在20年以內；按揭貸款貸款利率上浮10%-20%；必須有收入來源(有效證明是銀行流水和月有效收入是每月還房貸的兩倍以上)；個人或公司的信用良好(如果沒有逾期還款，否則銀行不會批準付款)；
3.目前銀行接受的按揭付款類型有商品房、住房、二次按揭、商鋪、酒店式公寓、按揭房、寫字樓。
編輯總結:以上是房產抵押貸款可以貸多少年的分析。要知道房產抵押可以不抵押，但是有壹定的條件和要求。符合條件才能辦理抵押手續。在做抵押交易的時候，壹定要找壹個靠譜的公司，因為只有這樣，才能對抵押的房子有壹個安全的保障。
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