先算壹下買房的基本成本。如果買第壹套房子，首付25%~30%左右，我們按30%算，那麽首付只有30萬，加上壹些稅費，估計在32萬左右。當然，如果妳買的是二手房，那就另當別論了，因為二手房大概需要支付2%左右的傭金，也就是說要額外支付2萬元的傭金。
所以除了買房首付30萬，妳還要額外支付2萬到4萬的費用。如果妳手頭只有30萬，妳就得多借2萬到4萬。對於普通人來說，我覺得借個兩三萬應該問題不大。真正困擾妳的不是能不能買到房子，而是買了房子以後生活上有沒有壓力。
如果妳首付30萬，70萬房貸全部是商業貸款，我們會根據利率水平在LPR的基礎上加60個基點。實際利率為5.2%，還款方式為等額本息。最長期限30年，所以每月還款額為3843.78元。
壹個月3843.78元妳付得起嗎？正如妳在題目中提到的，妳現在的月薪是4000元。如果去買房，壹個月要還3843.78元，也就是說扣除月工資後只剩下150元。如果妳的家庭靠壹個人的工資維持生活，顯然是難以承受的。妳要考慮幾個問題。
第壹，扣除月供，妳拿什麽過日子？
我不知道妳住在哪個城市，但是不管妳住在哪個城市，按照現在的物價水平，如果妳在壹個城鎮，想要保證最基本的生活，妳壹個月至少要交1000元。這些費用包括妳的餐費、通訊費、水電費、交通費等等。
如果壹個家庭的人比較多，比如三個人以上，生活費會比較多。按照1萬的房子，當地生活水平應該不會太低。保守估計壹家三口的生活費至少要1500元。但是扣除月供，妳只有150元左右可以花，也就是說妳連生活費都花不完，除非妳向別人借錢。
第二，如果有壹天妳失業了，月供怎麽辦？
買房不僅要考慮目前的經濟承受能力，還要考慮自己未來的承受能力。如果壹個家庭只有壹個人有收入來源，其實風險很大。如果妳沒有存款或其他收入來源，如果妳完全依靠妳的工資來維持每月付款，風險就更大了。萬壹將來失業了，就沒有收入來源了。妳會用什麽來償還妳的月供？
如果妳連續幾個月不能正常償還月供，銀行隨時會把妳告到法院，然後要求法院拍賣妳的房子。到時候房子會以很低的價格拍賣。不僅賺不到錢，連首付都拿不回來。到時候，損失會很大。所以按照妳現在的收入水平，如果家庭總收入壹個月只有4000元，我不建議妳隨便買房。除非除了妳之外還有壹個人有收入來源，收入來源達到2000元以上，否則買房應該問題不大。
如果非要買，壹定要想辦法減輕自己的資金壓力。在過去的十年裏，中國的房價壹直在持續上漲。至於以後房價會不會漲，誰也不敢給出準確的判斷。尤其是那些人口凈流入量比較大的壹二線城市，如果未來還是有穩定的人口流入，而房子的供應跟不上，那麽房價還是有上漲的可能。
基於這樣的判斷，如果妳目前所在的城市是經濟發達、資源優勢、對人口吸引力大的壹二線城市，不妨盡早買房，越早買成本越低。但是按照妳現在的收入水平，買房月供654.38+0萬，和妳的工資差不多了，已經沒有錢剩下來生活了。沒有別的辦法了嗎？
其實有兩種方式可以采用。
第壹，買了房子之後，租出去，然後租個小房子住。
我們不知道妳房子的面積，也不知道當地的房價。但如果壹套房子能值654.38+0萬，我覺得當地房租至少能達到2000元吧？如果妳買的房子是二手房，不需要裝修，辦完所有手續就可以直接租出去。
如果房屋租金按每月2000元計算，壹個家庭壹個月的總收入將達到6000元。扣除月供3900元左右，還有2100元可以支配。那麽妳可以選擇租壹套便宜壹點的房子，比如月租1，000元左右，剩下的1，654，38+0，000元可以用來滿足日常開銷，這樣雖然生活拮據，但至少可以保證買房後能維持最基本的生活。
第二，買小房子。
妳的題目沒有說妳房子的面積是多少，我們假設是100平米。如果資金壓力大，可以換壹套面積小壹點的房子，比如買壹套70平米左右的房子，可以減少30萬的支出。70平米的房子，我們就按70萬算。首付只有21，000元左右，月供2750元左右，這樣妳月入4000元還剩下1，200元左右，可以供妳生活使用，壓力會小很多。
但即使妳這樣做了，妳的生活還是很拮據，這只能是權宜之計。如果妳的收入永遠上不來了，妳還是會處於非常被動的局面。所以，總的來說，根據妳目前的收入水平和儲蓄水平，我不建議妳盲目買房。妳可以等到妳的積蓄多了，或者等到妳的收入增加了，這樣壓力可能會小壹些。