落宗制度能讓土地的屬性、用途、年限和地面建築相統壹，保障不動產交易安全，規避土地性質與產權性質不壹致的情況，減少交易糾紛。
壹、什麽是落宗？
不動產統壹登記後，根據不動產單元代碼的編碼規則，房地壹體的不動產由宗地代碼和房屋代碼構成。因此，在進入登記業務流程之前，必須先建立起房屋和所在宗地的關聯關系，並生成唯壹的不動產單元代碼，即?落宗?。通俗地說，實行不動產統壹登記後房屋和土地必須關聯，在國土局備案審批的土地的屬性、用途、年限必須和地面建築吻合，二者不能出現矛盾，否則無法關聯，也無法辦理新的不動產證。這壹關聯的過程被稱為?落宗?。
二、落宗對妳有何影響？
落宗問題對房產所有人有著重要影響。房產證和土地證合二為壹，不動產統壹登記工作完成之後，不動產權利人、權利內容、權利狀態以及相應的經濟價值將得到進壹步明確。但是，在國家實行不動產統壹登記，全國多個地方出現了房產不能落宗的現象。
房子不能落宗，對房產所有人有很大的危害。
1.土地性質不符，無法過戶
在不動產政策下，地面建築與土地屬性必須相壹致，比如說地面建築屬性為住宅，土地也應相應地為住宅用地，二者不符，房產無法過戶。三河市燕郊開發區2016年12月1日起開始施行不動產統壹登記。在更換《不動產權證書》過程中，多個小區業主發現房產無法落宗，也無法交易。
以燕郊福成小區為例，業主手裏的房產證上顯示住宅性質，但在政府系統中顯示福成五期123號為工業用地，4號樓竟然是違章用地。這個問題在燕郊並不少見，這些小區的土地性質有的是工業用地，有的是綠化用地，而開發商在當時是以住宅的名義出售。房產證土地性質與在國土局備案的土地性質不符合，所以沒有辦法進行交易。
2.產權不符，房本可能變成廢紙
在我國，民用住宅用地權屬年限最高為70年，商用建築用地最高為40年，如果無法落宗，房產年限就有可能縮短。石家莊新樂市樂亨家園的業主在房產交易時遇到落宗問題，由於此小區沒有落宗，導致房產無法過戶。新樂市國土資源局回應，?該小區為違法房地產項目，還沒有處理結論，且土地用途為商業，申請人房產用途為住宅，用途不壹致。?樂亨家園的業主可能要面臨房產年限由70年變為40年的尷尬。
3.無法取得《不動產權證》
推行不動產統壹登記後，如果業主進行交易變更權利人，就需要把原有的《房屋所有權證》換《不動產權證》。以上不論是燕郊的案例還是新樂市的案例，由於土地性質不符、房屋產權不符，所以房屋業主無法換取新的《不動產權證》。無法換取《不動產權證》的房產無法進行買賣交易，不能向銀行申請抵押貸款，也不能辦理房產繼承。
不動產權證書
三、購房者該如何規避風險？
燕郊的落宗問題最終得到了解決，2017年2月8日，三河市政府回應，?凡依法取得《房屋所有權證》的業主，可直接持《房屋所有權證》辦理不動產登記手續，《不動產權證書》所記載信息以《房屋所有權證》信息為準。?以上提到的燕郊福成小區的業主也依據政策順利落宗並辦理了《不動產權證書》。
今後無論是買新房還是買二手房，購房者在看房過程中應謹慎，除了看房子本身，還應關註房子的土地性質。
1.向開發商索取相關資料
為避免這種情況再次出現,購房者在簽訂商品房買賣合同之前,可向開發商索取建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設用地使用權證、商品房預售許可證等資料。對於二手房，可到當地國土資源局查詢土地性質。
2.審查土地性質
購房者要註意審查資料的真偽及其與地塊的對應關系,以明確房屋坐落土地的規劃、用途、性質等情況,如果是住宅性質就沒有問題，如果土地是工業性質，購房者就應該慎重購買。盡量避免因規劃或土地問題不能辦理不動產登記的法律風險。比如說開發商在拿地後更改土地屬性的情況並不鮮見，其最常見的手段便是以?文旅、休閑?、或者?工業園區?等名義拿地，再超標多建住宅，縮水配套，購房者壹定要鑒別清楚。
原本，在分散登記的模式下，各部門間簿證不統壹，如土地登記由國土資源部門負責，房屋登記由住保房管部門負責，這往往就為不法行為開了口子。不動產登記由壹個部門來辦理後，就使土地的屬性、用途、年限和地面建築相統壹，保障不動產交易安全、保障百姓的合法財產權益。
資料來源：三河市人民政府
該內容僅在北京適用