“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於40%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
壹是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總[1]面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;
三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於40%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
2015年最新二套房認定標準
2014年9月30日由央行、銀監會聯合發文的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進壹步做好住房金融服務工作的通知》中宣布：對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構執行首套房政策。
這也是大家所簡稱的“認貸不認房”，那麽二套房要如何認定呢？
1、貸款買過壹套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄壹套已還清另壹套未還清此時再貸款認定為二套房以上
3、夫妻兩人壹方婚前買房使用商業貸款另壹方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義***同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
二套房契稅怎麽算？
二套房契稅契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的壹種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。房屋契稅繳納，首套房和二套房是有區別的，房屋面積大小不同繳納的契稅也是不同的，那麽二套房契稅到底要怎麽算呢?
二套房契稅契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。
征稅範圍：1、國有土地使用權出讓;2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;3、房屋買賣;4、房屋贈與;5、房屋交換。
繳納的時間：契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，並在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
納稅人辦理納稅事宜後，征收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。土地管理部門和房產管理部門應向契稅征收機關提供有關資料，並協助契稅征收機關依法征收契稅。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為準）
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