壹、房抵貸先息後本利率？
銀行房產抵押貸款主要分為經營性抵押貸款和消費類抵押貸款，經營性抵押貸款目前最低可以做到3.85%，10年期先息後本。
等額本息：抵押貸款的等額本息還款，並不是簡單地每月固定還款額（本金利息），常見的3年、5年期的抵押貸款，等額本息還款壹般是分攤20年。
等額本金：等額本金每月歸還固定本金，也就是將貸款總額平均分配到了每個月。前期還款壓力較大，總利息相對較少。但在抵押貸款中，很少有等額本金的還款方式，這裏就不多講了。
先息後本就是先還利息後還本金，但先息後本又分為中途不歸還本金和中途歸還本金兩種。
中途不歸本：比如，抵押貸款100萬，利率4.9%，5年期先息後本；第1-59期月供利息：1004.9%5÷60期=4083.33元第60期還款：月供（4083.33元）本金（100萬）=104083.33元
中途歸本：在先息後本的還款方式中，壹些銀行會要求每年或者每半年歸還部分本金。比如，每年歸本5%。
以經營性抵押貸款50萬，年利率3.85%，10年期先息後本為例：
先息後本：1600元/月（月還款利息，本金10年到期歸還）
以消費類抵押貸款50萬，年利率5.6%，等額本金或者等額本息為例：等額本金月還款：首月6500元（本金加利息），之後每月隨著本金減少遞減，總利息：141166元等額本息月還款：5451元/月（本金加利息），總利息：154134元
二、房子抵押貸款利息是多少?
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中壹年只作360天，但實際按日利率計算時，壹年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那壹個公式計算，央行賦予了貸款機構自主選擇的權利。因此，借款人和貸款機構可以就此在合同中約定。
以上就是北京房產抵押貸款利息壹些基本的計算方式，具體的利息計算方式會以相應的貸款機構為準。
三、房子抵押貸款利息是多少
房屋抵押貸款的年利率分兩個階段：(以5年為界)
1、房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;
2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.0況定)。
貸款期限：壹般最長春磨不超過30年。
貸款額度全部價款或評估價值(以低者為準)的80%。
擴展資料：
抵押房產的條件：
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押算)貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、借款人本人或他人。以他人扒粗鬥所有的房產做抵押的，抵押人抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產***有權人簽字。
貸款人需提交的材料：
1、身份證、戶口本;
2、個人收
3、所在單位營業執照復印
4、結婚證;借款人
5、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及***有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
房產證抵押貸款分期:
1、絕大是同樣每月還款
2、貸款比例50～60%
3、要提供貸易放貸
公司房產抵押貸款需要哪些資料:
1、公司營業執照，國地稅務登記證
3、公司章程及驗資報告
4、企業央行的開戶證明
5、央行核發的經過年審的貸款卡(沒有可在銀行申辦)
6、企業近十二個月財務證明和銀行對賬單
資產負債表、利潤表
8、最月的納稅申報表和繳
9、抵押房房屋產權證、租賃合同(如有出租)
四、房屋抵押貸款利息是多少？
拿房產證去銀行抵押貸款利率壹般是上浮30%~45%左右，房屋抵押利率會根據房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實際2放款利率為準。
房產證申請抵押貸款需要滿足條件：
（1）有合法的身份、年齡在18-65周歲（含）、具有完全民事行為能力的中國公民；
（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
（3）有合法有效的抵押物證明材料；（如房產證、土地證等）
（4）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款壹年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
（5）能夠提供貸款行認可的有效擔保；
（6）貸款銀行規定的其他條件。
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