業內人士表示，支持需求端的利好政策正在逐步落地，有利於因城因地制宜、因城施策，進壹步釋放合理的住房需求，提振房地產市場信心。房地產市場有望企穩回升。
多地房貸利率將繼續下行。
中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會近日發布通知，首次建立住房貸款利率政策動態調整機制。此舉旨在充分利用政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。
2022年9月，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布通知，分階段調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府可在2022年底前自主決定維持、降低或取消當地首套新增住房貸款利率下限。“政策公布後，武漢、天津、溫州等城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消了利率下限。利率執行截止到2022年6月65438+2月31。這壹政策的出臺，意味著部分城市首套房貸利率有望延續此前水平或有望進壹步下調。”中指院指數部市場研究總監陳文靜說。
RealData此前發布的統計數據顯示，2022年6月，首套房和二套房貸款主流利率指數繼續下行。6月5438+2月，第壹套主流利率平均4.09%，第二套平均4.91%，與上月基本持平，分別下降155個基點和100個基點。
根據郭進證券的報告，有38個城市的房價在最近三個月內連續下跌。其中包括大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門等13二線城市；蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州等25個三四線城市。
智聯招聘首席研究員董希渺也表示，首套房貸利率政策動態調整機制調整的是首套房貸利率下限，而不是首套房貸利率。房貸如何定價，還是銀行和客戶約定。目前房地產市場相對低迷，居民住房消費需求低迷。預計大部分銀行會對大部分客戶實際執行房貸利率下限。未來首套房貸利率下限可能在3.5%-4.1%，之前7折房貸利率低至3.43%。
對更多支持性政策的剛性需求
近期多部門釋放信號，因城施策進壹步支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
日前，住房和城鄉建設部部長倪虹在接受采訪時表示，對購買首套房的，要給予大力支持。首付比例和首套利率應該下調。對於購買第二套住房的，應當給予合理支持。以舊換新，以小換大，對多子女家庭給予政策支持。
此前，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》指出，“支持各地在國家政策基礎上實施差別化住房信貸政策，合理確定當地個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支持剛性和改善性住房需求。”
柯睿研究中心副總經理楊克偉表示，2023年，住房信貸政策將是地方政府實施政策、支持剛需和改善需求的主要發力點。除了房貸利率下行，各地首套房首付比例有望迎來全面下調。同時，住房數量確定規則進壹步優化的可能性也大大提高。
事實上，根據RealData中的監測，包括武漢、石家莊、長春、哈爾濱、南昌等省會城市在內的82個城市首套房商業貸款最低首付比例可達20%(包括部分地區或部分銀行)。
華創證券分析師山哥表示，在當前政策密集期，核心壹二線城市和部分三四線熱點城市仍有很大的放松“四限”空間。近期東莞、佛山等城市取消全域限購，杭州、南京等城市進壹步優化行政調控政策。預計政策放松空間將進壹步打開。
房地產市場有望企穩回升。
“住建部、央行、銀保監會再次表態支持需求端，充分表明了政府支持房地產企穩回升的決心。”郭進證券分析師杜昊說。
西南證券報告也指出，行業基本面2022年見底。目前來看，政策先於基本面出現“拐點”。預計2023年行業基本面將先抑後揚，下半年有望逐步修復。
隨著利好政策的出臺，房地產行業部分數據出現回暖跡象。
柯睿研究中心報告顯示，205438年6月+2022年2月，全國土地市場成交規模創年內新高，甚至滬、蘇、廈等城市多宗地塊高溢價或限價成交。數據顯示，截至2022年2月26日，全國300個城市商業用地成交總數為3854宗，環比上漲19%。總成交額6927億元，預計環比增速將達到70%左右。
楊科偉表示，總體來看，隨著政策調整的進壹步深入，風險進壹步出清，購房者預期有所改善。預計2023年房地產市場將企穩回升。